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标的名称: 高颐墓非核心区公开征集投资运营合作方
项目编码: DSCQ2021B0671050127 挂牌价格(万元) 面议
价格说明 合作方本次费用支付分为固定费用+提成费用的方式向征集方支付相关费用。具体为: 固定费用:高颐墓非核心区合作期限内,按照双方确定的起始时间,合作方按年度每年固定向征集方交纳人民币60万元的场地使用费,征集方收到该笔费用后向合作方开具税率为9%的增值税发票; 提成费用:高颐墓非核心区合作期限内,按照双方确定的开业运营时间运营后,合作方按每年总营业收入以不低于1%的标准向征集方交纳营业收入提成。
首次挂牌公告期: 20个工作日 首次挂牌起始日期: 2021-05-14
是否联合征集: 挂牌截止日期: 2021-06-10
是否允许联合受让:
标的基本信息
标的简介:
      按照“资源共享,共谋发展,互利共赢”的总体思路,拟定征集具备相应资质、条件的投资运营管理公司共同合作,该项目合作将有效整合我司文化产业资源优势,与高颐阙文博公园及相关配套形成业态互补,实现合作双方互利共赢。
      该项目为高颐墓非核心区,位于雅安市雨城区雅州大道与颐阙路交汇处,总建筑面积约10000平方米,其中停车场面积约3100平方米,停车位约112个。该项目地处雅安姚桥新区火车站商圈中心地段,毗邻高颐阙文博公园。现征集方以高颐墓非核心区作为合作资本,拟公开征集合作方投资经营该项目。
项目联系人:张梅   联系电话:13628153395
征集方简况
征集方基本情况 征集方名称 雅安文旅开发建设有限公司
征集方统一社会信用代码 91511800586476267G
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 雅安市 
住所/注册地址 雅安市雨城区沙湾路149号
法定代表人/负责人 王跃
注册资本 5500.000000 万人民币
所属行业 房地产业
经营规模 小型
产权转让行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 雅安文化旅游集团有限责任公司
国家出资企业统一社会信用代码 915118000603058344
批准单位名称 雅安文旅开发建设有限公司
批准文件类型 其他
批准文件名称或决策名称 投资决策委员会纪要
批准日期 2021-03-29
批准文号 第20210329期
交易条件与合作方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 面议
价格说明 合作方本次费用支付分为固定费用+提成费用的方式向征集方支付相关费用。具体为: 固定费用:高颐墓非核心区合作期限内,按照双方确定的起始时间,合作方按年度每年固定向征集方交纳人民币60万元的场地使用费,征集方收到该笔费用后向合作方开具税率为9%的增值税发票; 提成费用:高颐墓非核心区合作期限内,按照双方确定的开业运营时间运营后,合作方按每年总营业收入以不低于1%的标准向征集方交纳营业收入提成。
与合作相关其他条件
一、征集方就项目现状、瑕疵及风险已向合作方做了充分、必要的披露和说明。意向合作方可以在报名前现场查勘项目现状,查阅相关资料,并到有关部门了解项目相关情况。
二、意向合作方报名时须做好对项目的情况、参与项目合作可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解,须认真考虑项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素,成功竟得该标的后不得提出任何异议,同时承担可能存在的一切交易风险。
三、意向合作方参与报名,视为对项目已经有了充分的认同和了解,表明完全接受该项目一切现状(包括瑕疵),并自行承担责任。
四、如因征集方在合作前撤回征集项目或不可抗力及非征集方原因中(终)止合作的,征集方不承担任何责任。
五、征集成功确定为最终合作方后,未取得征集方书面同意合作方不可更改项目业态,否则视为违约;项目维修维护管理费用由合作方承担,未取得征集方书面同意,不得对现有设施、设备进行拆除或改搭建附属物。
六、合作方须依法将高颐墓非核心区项目报经相关部门验收合格后方可正式投入运营。
合作方须接受或承诺事项
承诺事项至少应包含以下内容:
一、合作方须配合征集方按规定办理高颐墓非核心区正式开业前的相关手续
二、合作方保证其与征集方的合作过程中正常运营,避免权益干扰;
三、合作方应保证处理好自身债权债务关系,不发生影响合作公司正常运营的法律诉讼或纠纷、风险;若因合作方自身发生诉讼或纠纷,影响项目运营发展和利益的,合作方应承担全部法律责任;
四、四合作方应积极与相关部门进行沟通洽谈,争取相关政策支持;
五、合作方法人治理结构完善、财务会计制度健全、管理规范,且具有同类行业的运营经验,以及足够的运营资本。商业信誉良好,无重大违法记录;
六、合作方需严格遵守《项目经营管理协议》约定的义务和责任;
七、其他未尽事宜,双方经友好协商,制定应对措施,共同配合落实。  
合作方资格条件 合作方资格条件
一、意向合作方须为在中国境内依法设立并存续的企业法人,且经营范围有户外运动、游乐园服务、高危险性体育项目经营等相关范围;
二、意向合作方应具有良好的商业信誉;以提供“信用中国”网站的信用记录为准。凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的,参与本项目将被拒绝;
三、本次征集不接受联合体报名;
四、国家法律法规规定的其他条件。
合作方报名应提交以下材料(提供复印件的,应加盖公章,未特别指明为复印件的,应提供原件):
1、营业执照副本复印件;
2、法定代表人身份证明;
3、提供“信用中国”网站的信用记录;
4、承诺事项至少应包含以下内容:
(1)合作方须配合征集方按规定办理高颐墓非核心区正式开业前的相关手续
(2)合作方保证其与征集方的合作过程中正常运营,避免权益干扰;
(3)合作方应保证处理好自身债权债务关系,不发生影响合作公司正常运营的法律诉讼或纠纷、风险;若因合作方自身发生诉讼或纠纷,影响项目运营发展和利益的,合作方应承担全部法律责任;
(4)合作方应积极与相关部门进行沟通洽谈,争取相关政策支持;
(5)合作方法人治理结构完善、财务会计制度健全、管理规范,且具有同类行业的运营经验,以及足够的运营资本。商业信誉良好,无重大违法记录;
(6)合作方需严格遵守《项目经营管理协议》约定的义务和责任;
(7)其他未尽事宜,双方经友好协商,制定应对措施,共同配合落实。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
合作方式
一、项目合作期限:5年(该地块产权归属政府所有,目前收储市土储中心,合作期间,受政府不可抗力因素影响,如遇政府要求对该项目场地、房屋及配套设施进行改造或征用时,双方应无条件同意,并互相不作任何赔偿;若政府对该项目改造、征用有赔偿款,双方将按运营分成比例进行分配);合作期满后,合作方在同等合作条件享有优先合作权。 二、项目合作模式:本项目主要收入来源为高颐墓非核心区营业额。合作方投资金额不低于500万元,在合作期限内,按合作方案对高颐墓非核心区进行项目打造及日常运营管理,征集方委派财务人员负责监督营业收入,合作方经营期间产生的一切营业成本均由合作方承担。合作双方按有关税收规定,按期缴纳各自所依法负担的纳税金额。合作期满后,除合作方投入的相应设施设备外其余均以现状无偿移交给征集方。 三、根据意向合作方经营业态,征集方与意向合作方的相关义务和责任在综合评审环节进行交流、洽谈,最终形成《项目经营管理协议》,双方签订后,提交一份至西南联合产权交易所进行备案。 四、相关费用及付款周期 合作方本次费用支付分为固定费用+提成费用的方式向征集方支付相关费用。具体为: 1、固定费用:高颐墓非核心区合作期限内,按照双方确定的起始时间,合作方按年度每年固定向征集方交纳人民币60万元的场地使用费,征集方收到该笔费用后向合作方开具税率为9%的增值税发票; 2、提成费用:高颐墓非核心区合作期限内,按照双方确定的开业运营时间运营后,合作方按每年总营业收入以不低于1%的标准向征集方交纳营业收入提成(若仅征集到一家符合条件的意向合作方时,最终营业收入提成比例以双方洽谈为准;若征集到两家及以上符合条件的意向合作方,则采取综合评审方式,得分最高者为最终合作方,以最终合作方的有效报价为准)。
重大事项及其他披露内容
一、根据项目公告和西南联交所交易规则,在公告期内,对意向合作方提交的报名资料进行登记,公告期结束后十个工作日内,征集方对意向合作方的资料进行尽职调查后确认意向合作方的报名资格,未通过资格审核的意向合作方,西南联交所将全额原渠道无息退还保证金。通过报名资格审核的意向合作方进入下一步遴选环节。
二、若仅征集到一家符合条件的意向合作方,则征集方与意向合作方进行洽谈,双方达成合意的,该意向合作方确定为最终合作方;未达成的,西南联交所将全额原渠道无息退还保证金,并继续挂牌征集合作方。若征集到两家及以上符合条件的意向合作方,则采取综合评审方式择优确定合作方。本项目评审采用综合评审方法,总分100分。评审标准采用资质标准和非资质标准相结合的方法,分别设定资质和非资质权重,资质标准(指:意向合作方具备的管理资质、证书、注册公司类型等符合项目属性的资质)的权重为40%,非资质标准(指:对项目的运营定位、阐述方案、报价)的权重为60%,以定量(打分)的表现形式分别确定两部份分值。再综合两部份分值,按照得分由高到低进行排名,得分最高者为最终合作方,与征集方签订《项目经营管理协议》。
评分准则:
评分小组按照权重分值体系对意向合作方的响应文件进行评定形成分值,分值最高者被确定为最终合作方。评分小组共3人,由征集方委派2人,专家1人,评分标准分为资质标准、非资质标准两项,总分100分。(详见附件《评审表》)
三、凡参与综合评审环节的意向合作方在得到西南联交所通知后,根据评审表的评分标准所排列的顺序向征集方提交参与评审资料,提交资料要求信封密封并加盖骑缝公章。材料一式五份,一份正本,四份副本。提交资料清单如下:
1、营业执照副本(提供复印件并加盖公章);
2、法定代表人身份证(提供复印件加盖公章);
3、授权委托书(提供原件加盖公章);
4、经办人身份证(提供复印件加盖公章);
5、有效运营管理证书(提供复印件加盖公章)。
6、合作方案(合作方案内容包括但不限于:项目打造、合作定位、经营理念、设计理念、管理思路、预计盈利及区域价值提升贡献等方面)(提供原件加盖公章及骑缝章)
7、报价单
保证金条款 交纳金额(万元) 8
保证金说明 ——
交纳截止时间 2021-06-10 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,交纳方式:转帐支票、电汇、网银等。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证金处置方式 一、意向合作方应在公告期内向西南联交所缴纳交易保证金8万元。未成交的意向合作方,西南联交所全额原渠道无息退还保证金。成交的意向合作方,其交纳的保证金在扣除交易服务费后,剩余部分将原渠道无息退还。同时意向合作方应在成交次日起10个工作日内签订《项目经营管理协议》,否则视为违约,其交纳的保证金扣除西南联交所交易服务费后,剩余部分将作为违约金归由征集方所有,同时征集方有权保留向合作方进一步追偿损失的权利。
二、保证金不予退还的情形:
1、意向合作方被确认为合作方后,合作方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;
2、意向合作方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
3、意向合作方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
4、意向合作方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
5、意向合作方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
6、意向合作方被确认为合作方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
7、意向合作方被确认为合作方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
8、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向合作方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
9、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向合作方或合作方有上述行为之一的,本所有权以合作方交纳的保证金总额为限,并在合作方交纳的保证金中扣除合作方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。
四、保证金的处置,不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件
名称 操作
评审表 下载 预览
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
无合格意向合作方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向合作方
有合格意向合作方,仅征集到1家合格意向合作方 其他方式:若仅征集到一家符合条件的意向合作方,则征集方与意向合作方进行洽谈,双方达成合意的,确定合作方,未达成的,西南联交所将全额原渠道无息退还保证金,并继续挂牌征集合作方
有合格意向合作方,征集到2及以上符合条件的意向合作方 其他方式:若征集到两家及以上符合条件的意向合作方,则采取综合评审方式择优确定合作方
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 刘老师 项目咨询联系电话: 0835-2320156
项目报名联系人: 甘老师 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十 本须知所称交易成功是指:

1.公告期限届满后若仅征集到家合格意向投资方,被确认具备投资资格,即为交易成功

2.公告期限届满后采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的即为交易成功

3.公告期限届满后采用招投标(比选)、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功

4.公告期限届满后采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的即为交易成功

5.公告期限届满后采用其他方式组织交易的,依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的,即为交易成功

十八 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

十九 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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