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标的名称: 四川建大房地产开发有限公司11.11%股权
项目编码: G32021SC1000051-2 挂牌价格(万元): 481.63
价格说明 ——
首次挂牌公告期: 20个工作日 首次挂牌起始日期: 2021-06-02
是否捆绑债权转让: 挂牌截止日期: 2021-06-30
是否联合转让: 是否控股权转让:
是否允许联合受让: 是否涉及优先权: 不涉及
转让方承诺

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网(www.swuee.com)展示;

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数,西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

标的企业简况
标的企业

基本情况
标的企业名称 四川建大房地产开发有限公司
标的企业简介 四川建大房地产开发有限公司是由四川建筑职业技术学院资产经营有限公司等股东发起,2003年12 月在四川省成都市成华区经四川省工商行政管理局批准设立的有限责任公司公司。公司注册资本1,350 万元,具有房地产开发三级资质,现有专职人员二十二人,其中 90%为大学本科以上学历,拥有中、高级技术职称员工十二人。
本次拟转让产(股)权比例(%)(精确到小数点后4位) 11.11
所属行业 建筑安装业
成立时间 2003-12-09
所在地区 四川成都市
住所/注册地址 四川省成都市成华区昭觉寺横街12号1号楼4-3、4、5
企业类型 有限责任公司
企业性质(经济类型) 国有参股企业
决策文件类型 股东会决议
经营范围 房地产经营开发;摄影扩印服务;清洁服务;日用品维修;销售∶ 建筑材料、装饰材料(不含危险化学品);企业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
注册资本 1350 万人民币
法定代表人/负责人 廖涛
经营规模 中型
统一社会信用代码 9151000075661247XM
是否含有国有划拨土地
职工人数
标的企业

股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例
1 李中政 63.51 %
2 陈敏 12.72 %
3 四川建筑职业技术学院资产经营公司 11.11 %
4 赵祥义 5.63 %
5 张恩情 4.07 %
6 王俊川 2.96 %
主要财务指标

(万元)
2020  年 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
7262.98 448.684 448.68
资产总额(万元) 负债总额(万元) 净资产(所有者权益)(万元)
50852.97 47648.9 3204.07
审计机构 四川华君会计师事务所有限公司
备注 川华君会审字(2021)第128号
以下数据出自最近一期企业财务报表(单位:万元)
报表日期 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
2021-03-31 4024.22 370.42 370.42
报表类型 资产总额(万元) 负债总额(万元) 净资产(所有者权益)(万元)
月报 63538.88 60915.7 2623.18
备注 以上数据来自未经审计的企业财务报表
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 四川建筑职业技术学院资产经营公司
拟转让产(股)权比例 11.11 %
拟转让股份数 ——
持有产(股)权比例 11.11 %
持有股份数 ——
转让方统一社会信用代码 91510600205106458G
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 德阳市 
住所/注册地址 四川省德阳市嘉陵江西路4号
法定代表人/负责人 许辉熙
注册资本 550.000000 万人民币
所属行业 其他服务业
经营规模 小型
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级其他部门监管
国家出资企业或主管部门名称 四川建筑职业技术学院
国家出资企业统一社会信用代码 125100004507174473
批准单位名称 四川省住房和城乡建设厅
批准文件类型 批复
批准文件名称或决策名称 四川省住房和城乡建设厅关于四川建筑职业技术学院所属 企业体制改革方案的批复
批准日期 2020-10-21
批准文号 川建计财发【2020】134号
交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 481.63
价款支付方式 一次性
与转让相关其他条件

一、 本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、 转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《产权交易合同》。

三、 付款期限: 一次性付款,受让方应于《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

受让方资格条件 受让方资格条件

1、 中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

2、 本次股权转让接受联合体受让,联合体受让方参与受让时须提交《联合体受让协议》。

3、 国家相关法律法规规定的其他条件。

4、 意向受让方报名时需缴纳交易保证金80万元。


报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

(一)审计报告中保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容详见四川华君会计师事务所有限公司出具的标的企业截止2020年11月30日的财务状况专项审计报告(川华君会审字(2021)第128 号);

 1.截至2020年11月30日,德阳建大绿色农业投资开发有限公司净资产为-26,668,266.91元,根据《德阳建大绿色农业投资开发有限公司章程》第四条:股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。四川建大房地产开发有限公司出资额4, 950, 000. 00元。

 2.在审计中我们注意到,德阳建大绿色农业投资开发有限公司2018年至2020年11月30日止收入888, 630. 81元(其中:青苗补偿款888,618.45元,三代手续费收入12.36元),结转主营业务成本 21,225,511.34元(其中:开发成本-农村集体建设用地9,412, 392. 22元、消耗性生物资产-蔬菜种植 6, 080, 248. 98元、消耗性生物资产-林木种植 5, 732, 870. 14元)。

3.在审计过程中我们注意到贵公司未对应收款项进行减值测试和计提减值准备。

 4.德阳建大绿色农业投资开发有限公司于2021年1 月25日召开股东会会议,同意原股东四川建大房地产开发有限公司将所持有的德阳建大绿色农业投资开发有限公司股份495万元按1: 1转让给陈昕,股权转让后资金未收回。转让后,四川建大房地产开发有限公司不再持有德阳建大绿色农业投资开发有限公司股权。

5. 根据2021年2月8日《中共四川省委教育工作委 员会、四川省教育厅》对四川建筑职业技术学院(原) 党委书记及院长经济责任审计并出具的” [2021] 1号审计报告”中的内容显示,四川建院在2004年一2005 年期间向德阳商业银行贷款1,700万元借给本公司周转,该笔借款四川建院支付银行利息216.14万元,而 本公司仅向四川建院支付利息146. 22万元,本公司还应支付四川建院利息69.92万元。

(二)根据四川中衡安信资产评估有限公司出具的资 产评估报告(中衡安信[2021]资评51035号)其他需要说明事项:

1.本报告评估结果没有考虑委托人或有负债因素、快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式对评估结论的影响,也未考虑国家宏观政策发生变化,以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。

2.遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见,是资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托人和相关当事方的责任;评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

3.对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

 4.资产负债表日后事项:至评估基准日,存货部分工程项目尚未办理竣工验收,相关收入尚未确认,成本尚未结转,工程结算最终金额可能存在差异,评估结果对应相关作价依据应当按照最终确认的结算结果作岀调整,谨报告使用者注意。

5.审计报告中“截至2020年11月30日,德阳建大绿色农业投资开发有限公司净资产为 -26, 668, 266. 91元,根据《德阳建大绿色农业投资开发有限公司章程》第四条:股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。四川建大房地产开发有限公司出资额 4, 950, 000. 00元,确认长期股权投资-损益调整 -4, 950, 000. 00元。"评估结果建立在审计报告确定 的财务数据之上,谨报告使用者注意。

6.审计报告中“在审计过程中我们注意到贵公司未对应收款项进行减值测试和计提减值准备。”评估结 果建立在审计报告确定的财务数据之上,谨报告使用者注意。

(三)其他披露事项:

 1.评估基准日至股权交割日(以工商变更登记为准) 的期间损益由受让方按持股比例承担或享有。

 2.本次股权转让不涉及金融债务。

 3.意向受让方如拟报名参与受让,需自行对标的企业进行了解(包括但不限于标的企业负债结构、股权结构、资产状况、业务情况等方面的风险等),如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述可能存在的风险,成功受让后,受让方不得以标的企业可能存 在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和交易机构提出补偿或扣减股权转让款。

 4.本次股权交易的标的不存在抵押、担保、质押和司法冻结等限制转让的情形,不附带任何或有负债或 其他潜在责任,亦不存在任何针对该股权的争议、仲裁及诉讼等情形。

 5.产权交易中涉及的税、费,由转受双方按照国家有关规定各自缴纳,产权交易中涉及的交易服务费,由交易双方各自承担。

6.本次转让是以净资产为基础对企业股权进行的转让,债权债务由转让标的企业继续享有或承担,受让方按出资额享有相应权利或承担相应责任。

7.本次股权转让,标的企业其余股东均放弃优先购买权。

8.在本次股权完成后,转受双方应共同配合在获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后20个工作 日内,配合标的企业办理产权交易标的的权证变更登 记手续。产权交易涉及需向有关部门备案或审批的, 转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。

9.西南联合产权交易所在确认己收到生效后的《产权交易合同》、应结算的交易价款和转让方、受让方应付的交易服务费用后5个工作日内,将交易价款划转至转让方指定账户。

10.其他事项详见产权交易合同、审计报告等,审计报告可于公告期内到交易所查阅。







企业管理层是否参与受让 不参与
保证金条款 交纳金额(万元) 80
保证金说明 ——
交纳截止时间 2021-06-30 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,交纳方式:转帐支票、电汇、网银等。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证金处置方式

一、 确认投资方后保证金处置:

意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用;若有余额, 在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、 交易保证金不予退还的情形:

1. 意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的;

2. 意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;

3. 意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则,釆取不正当竞争行为,影响公平交易的;

4. 意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易, 拒绝参加后续竞买程序的;

5. 意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;

6. 意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的;

7. 意向投资方经本所确认为投资方后,投资方未按约定时限签署交易合同;

8. 交易合同签订后,投资方未按约定支付交易价款;

9. 意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;

10. 交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

11. 其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、 意向投资方或投资方有上述行为之一的,经挂牌申请人书面告知,本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用后若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

四、 保证金的处置,不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

披露附件
名称 操作
审计报告 下载 预览
产权交易合同样本 下载 预览
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
无合格意向受让方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向受让方
有合格意向受让方,仅征集到1家合格意向受让方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向受让方,征集到2及以上符合条件的意向受让方 网络竞价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 李良兵 项目咨询联系电话: 18283821070
项目报名联系人: 周老师 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十 本须知所称交易成功是指:

1.公告期限届满后若仅征集到家合格意向投资方,被确认具备投资资格,即为交易成功

2.公告期限届满后采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的即为交易成功

3.公告期限届满后采用招投标(比选)、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功

4.公告期限届满后采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的即为交易成功

5.公告期限届满后采用其他方式组织交易的,依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的,即为交易成功

十八 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

十九 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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