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项目详情

标的名称: 华西证券总部综合办公楼B区项目2号楼1-22层
项目编号: GR2019SC1000158 挂牌价格(万元) 50779.5609
资产概况:


标的名称

 华西证券总部综合办公楼B区项目2号楼1-22

地理位置

成都市高新区天府二街166—2号楼

房屋用途

 /

所在楼层

  1-22层(共 22 层)

建筑面积

  /

产权年限

  /

标准层面积

  /

建成时间

  2018年(竣工时间)

装修情况

清水

抵押信息

无抵押

优先购买权

o        þ

房屋现状

þ 空置   o 自用   o 出租   o 出借    o他人占用

物业管理

þ 有:     /平方米或þ业务无法提供     o

其它特别提示事项

/

竞价参数

(动态报价填写)

加价幅度: / 万元,限时报价周期: /秒。

转让方承诺

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网(www.swuee.com)展示;

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数,西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 华西证券股份有限公司
主管集团部门名称 泸州市国资委
住所/注册地址 成都市高新区天府二街198号
法定代表人/负责人 杨炯洋
注册资本(万元) 262500.000000
经济类型 国有控股企业
企业类型 股份有限公司
所属行业 资本市场服务
统一社会信用代码 91510000201811328M
经营规模 中型
产权转让行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
主管集团或其他部门名称 泸州市国资委
批准单位名称 华西证券股份有限公司
批准文件类型 董事会决议
批准文件名称 华西证券股份有限公司第二届董事会2018年第九次会议决议
批准日期 2018-12-14
交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 50779.5609
价款支付方式 分期
与转让相关其他条件
一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、转、受双方于成交次日起20个工作日内签订《产权交易合同》。
三、付款期限:分期付款:受让方应于《交易合同》生效之日起5个工作日内支付成交价款的35%,剩余款项应于合同生效后一年内付清(不得超过一年)。剩余款项应当提供合法有效的财产担保,并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息。


受让方资格条件 受让方资格条件

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人;

二、意向受让方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金(保证金金额详见房产明细表)至交易所指定账户。截止日期为公告到期日当日1700(以达到本所指定账户为准)。

三、国家相关法律法规规定的其他条件。

报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项披露
一、根据中联资产评估集团有限公司出具的《华西证券股份有限公司拟转让部分资产评估项目资产评估报告》(中联评报字[2018]第1775号)特别事项说明如下:
(一)产权瑕疵事项
本次处置的房屋建筑物尚未取得不动产权证,根据建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等证件资料,委估工程为华西证券股份有限公司、成都雄川实业集团有限公司共同投资开发建设。另根据委估房屋所占用土地的不动产权证, 证载权利人为华西证券股份有限公司、泸州老窖房地产开发有限公司、成都雄川实业集团有限公司等三家共有;后期华西证券股份有限公司及成都雄川实业集团有限公司在完成资产分割后,三方将各自办理不动产权证书,在评估中未考虑因以上事项可能产生的法律纠纷对评估结论的影响。除以上事项以外,未发现其他重大产权瑕疵事项。
(二)关于整体转让折扣事项
评估中未考虑委估资产整体转让可能产生的折扣。
(三)其他需要说明的事项
1、报告评估结果为含税价。根据关于《华西证券股份有限公司拟转让部分资产评估项目资产评估报告》(中联评报字[2018]第1775号)的专项说明,本次报告评估结果包含委托人在办理不动产权证过程中可能产生的增值税、印花税等税费,不包含办证手续费。
2、评估中未考虑可能存在的后期交易过程中可能发生的相关税费,对评估结果的影响。根据关于《华西证券股份有限公司拟转让部分资产评估项目资产评估报告》(中联评报字[2018]第1775号)的专项说明,如后期产生交易,交易双方可能产生的相关税费未包含在本次报告评估结果中。
3、另根据委估房屋所占用土地的不动产权证, 证载权利人为华西证券股份有限公司、泸州老窖房地产开发有限公司、成都雄川实业集团有限公司等三家共有,评估中未考虑以上事项对评估结果的影响。 
4、评估结果中已包括完整的公共工程应分摊的价值。后期需要投资的成本由华西证券股份有限公司与成都雄川实业集团有限公司按工程进度足额投入。
二、其他披露事项详见中联资产评估集团有限公司出具的《华西证券股份有限公司拟转让部分资产评估项目资产评估报告》(中联评报字[2018]第1775号)。
三、转让方系上市公司,本次交易目前尚不确定交易对方,转让方无法预计关联方是否会作为本次资产出售的受让方,若资产出售最终构成关联交易,转让方将按相关规定履行关联交易审批程序及信息披露义务,意向方和受让方对此不得持有异议。
四、目前转让标的不动产权证未分割且内容仅为土地,《国有土地使用证》(川第(2017)成都市第0433174号),土地使用权类型出让,用途为金融商业,证载权利人为华西证券股份有限公司、泸州老窖房地产开发有限公司、成都雄川实业集团有限公司。转让方承诺在《产权交易合同(非股权类)》签订后依照相关法律法规规定办理转让标的《不动产权证书》,并过户到受让方名下。办理《不动产权证书》过户涉及的相关税、费由转让方、受让方按国家有关规定各自承担。
五、转让方已与成都市圣海物业服务有限公司签订了《前期物业管理合同》,意向受让方须承诺合同有效期内不得解除前期物业管理合同。
六、本次转让标的按现状整体转让和交接,以中联资产评估集团有限公司出具的《华西证券股份有限公司拟转让部分资产评估项目资产评估报告》评估明细表为参考依据,如最后取得的《不动产权证书》证载面积与本次转让面积不一致,以证载面积为准,且不影响成交及成交金额。
七、本次转让标的权属清晰,不存在任何抵押、担保等影响此次产权交易的任何情况。
八、转让方对本次转让标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明,不作为转让方对标的品质和数量的任何担保,也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。受让方承诺在参与竞买前已查看并知晓房产的现状,受让方参与竞买视为已知晓房产现状且无任何异议。
九、转让方已对标的资料进行了全面如实的披露,并不表明能够对标的所有瑕疵,特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示,意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定,并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵(包括但不限于转让标的物结构权证、现状、权证过户以及其他可能影响过户及使用等方面的风险),如意向受让方在西南联合产权交易所报名后,则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵,成交后,受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产交接。受让方支付首期价款后30个工作日内,转让方向受让方交付标的资产的使用权,双方应相互配合办理交接手续。
十、本次转让标的的转让价格为含税价,转让方向受让方开具增值税普通发票。本次转让过程中所涉及的相关税、费及向西南联合产权交易所纳的交易服务费由转、受双方按国家有关规定各自承担。
十一、意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规政策的规定和购房条件,且不违背中国境内的房地产政策,如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的,由此产生的责任均由意向受让方承担,意向受让方所缴纳的保证金不予退还,西南联合产权交易所在扣除由受让方承担的交易代理服务费后,将剩余部分转入转让方指定账户。
十二、意向方应自行查询转让方于2018年12月15日在深圳证券交易所公开披露的公告内容,不得对公告内容提出异议。
十三、其他事项详见《产权交易合同》、《评估报告》。
保证金详细 交纳金额(万元) 5000
交纳截止时间 2019-02-01 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项 注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照西南联合产权交易所交易保证金处置办法相关规定执行
处置办法

1、受让方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据交易合同约定转为履约保证金或者交易价款;其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 

2、保证金不予退还的情形: 

(1)意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;

(2)意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等,侵害转让方合法权益的;

(3)意向受让方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;

(4)意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的;

(5)意向受让方提交《受让申请书》并被确认受让资格后,单方撤回受让申请的;

(6)意向受让方提交《受让申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;

(7)受让方拒绝签署成交文件或放弃受让的;

(8)意向受让方被确认为受让方后一个月内非因转让方原因拒绝签订交易合同的;

(9)交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。

意向受让方、受让方有上述行为之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至转让方进行处置。

披露附件
名称 操作
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
无合格意向受让方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向受让方
有合格意向受让方,仅征集到1家合格意向受让方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向受让方,征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方 网络报价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 胡老师 项目咨询联系电话: 028-86123311
项目报名联系: 李老师 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知


总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称本所)接受挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见,不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向投资方(报名人)应自行判断,并对项目进行实地考察和尽职调查,不应仅仅基于本所披露的项目信息作出投资决定,亦不能以此为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向投资方参与投资应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 第四产权(www.dscq.com)为本所指定的交易平台,意向投资方应通过第四产权平台参与项目交易。

关于网上报名的说明

第四条 意向投资方应按照第四产权平台要求进行注册、提交报名申请。

第五条 意向投资方应妥善保管自己的网上注册账户和密码,任何人使用意向投资方的网上注册账户进行网上报名和参与竞价的,均视为意向投资方的真实意思表示,并视为意向投资方已取得有权机构的审批或授权。

第六条 本所对挂牌标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露,不能视为对标的物真伪或者品质的保证,本所不承担瑕疵担保责任。意向投资方一旦提交报名,即视为其已完全了解标的物的相关情况,认可项目公告及附件的全部内容。若因挂牌标的未披露的瑕疵或风险而产生的责任,应向挂牌申请人主张。

第七条 意向投资方应当具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向投资方应在公告披露的有效报名时间段内按照平台提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向投资方未填写识别码或识别码填报错误造成本所无法及时确认投资资格的,由意向投资方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向投资方应当提供代付的相关证明材料。

第九条 2个及2个以上意向投资方联合投资的,须注意以下事项:

(一)联合投资行为及联合投资各方资格条件应满足公告要求。

(二)联合各方应签署《联合投资协议》【联合投资协议】,并在报名时通过报名系统提交。

    1.《联合投资协议》应当载明各联合投资方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

    2. 联合各方以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

    3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若意向投资方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正后重新提交或补充提交,逾期提交的,本所将不予受理。 

若意向投资方的投资申请未被受理或投资资格未被确认,其交纳的保证金将按照交易规则原途径、全额、无息退还。

第十一条 挂牌标的公告截止日后,已完成报名手续的意向投资方,不得单方撤回报名。

关于网上竞价的说明

第十二条 意向投资方的投资资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。参与竞价应遵循《西南联合产权交易所产权转让网络竞价实施办法》的相关规定。

第十三条 意向投资方应及时关注项目动态和本所信息通知,并对参与网络竞价的自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因自身原因未能及时参与竞价或因自备的设备故障、停电、网络异常、操作失误等原因导致的一切损失,由意向投资方自行承担。

第十四条 发生下列情形之一的,本所有权暂缓竞价活动:

(一)交易平台服务器机房网络、互联网或本所网络出现故障的;

(二)服务器硬件或软件等出现系统故障的;

(三)因起始价、加价幅度、竞价时间等设置错误的;

(四)通过本所指定终端参与竞价活动时客户端出现故障的;

(五)包括但不限于标的权属、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的;

(六)接到挂牌申请人或有权部门作出的暂缓竞价通知的。

第十五条 暂缓情形消失,符合恢复竞价条件的,本所有权根据以下情形组织继续竞价或重新竞价:

(一)竞价记录可以恢复的,继续竞价。继续竞价的起始价为暂缓前的最高有效报价,原最高有效报价者享有继续竞价时起始价的底价优先权;

(二)竞价记录无法恢复的,重新竞价。

第十六条 未被确认为最终投资方的意向投资方交纳的保证金将在确定投资方之次日起3个工作日内按照原途径、全额、无息退还。关于通知事项的说明

第十七条 本所将同时按以下方式向意向投资方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向投资方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向投资方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向投资方已经收到。请意向投资方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

                                                                          关于交易成功的说明

第十八条 意向投资方被本所确认为最终投资方的,即视为交易成功。投资方应根据公告要求到本所或本所分支机构签署成交文件。

交易成功是指:公告期截止仅只有一家意向投资方被确认具备投资资格,在确认资格同时视为交易成功;或公告期截止有多家具备投资资格的意向投资方,根据交易规则被确认为最终投资方时,视为交易成功。

第十九条 投资方交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向投资方交纳的保证金将在确定投资方之次日起3个工作日内按照原途径、全额、无息退还。

第二十条 本所在确定最终投资方后的次日起3个工作日内,组织交易双方签订交易合同。

第二十一条 产权交易合同生效后,投资方按照合同约定支付交易价款至本所指定账户,且交易双方付清交易服务费后,本所在3个工作日内出具产权交易凭证。

本所按照西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号) 收取交易服务费;如项目公告有不同约定的,从其约定。

第二十二条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通,否则交易无效。因此造成的损失,按照相关法律规定依法承担责任。

           第二十三条 本须知的最终解释权归本所。





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