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项目详情

项目名称: 成都民生喜神投资有限公司32%股权及304987154.81元债权
项目编号: G32018SC1000057 挂牌价格(万元): 31491.955481
首次挂牌公告期: 20个工作日 首次挂牌起始日期: 2018-08-10
挂牌截止日期: 2018-09-06 是否涉及债权转让:
一、转让方承诺

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网(www.swuee.com)展示;

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数,西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

二、标的企业简况
标的企业

基本情况
标的企业名称 成都民生喜神投资有限公司
所属行业 房地产业
成立时间 2010-03-11
所在地区 四川    成都市
注册地(地址) 四川省成都市都江堰市幸福镇观景路都江堰大道千禧广场Y(栋)3层
公司类型(经济性质) 有限责任公司
企业性质(经济类型) 国有控股企业
经营范围 项目投资与管理(不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动);土地整理;房地产开发经营;物业管理;市政公用设施施工;园林绿化设计和施工;工程管理服务;酒店管理;会议及展览服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
注册资本(元) 10,000,000
法定代表人 李向何
经营规模 小型
社会信用代码 91510181551080553T
职工人数
是否含有国有划拨土地
标的企业

股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例
1 四川省川瑞发展投资有限公司 32 %
2 云南城投置业股份有限公司 48 %
3 民生喜神文旅(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙) 20 %
主要财务指标

(万元)
以下数据出自年度审计报告
2017  年 营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
1,255.9 739.56 736.98
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
122,052.61 121,430.98 621.64
审计机构 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)成都分所
备注
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
2018-03-31 0 -168.41 -168.41
报表类型 资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
季报 123,984.67 123,531.45 453.22
备注
资产评估情况

(万元)
评估机构 银信资产评估有限公司
评估核准(备案)机构 四川省铁路产业投资集团有限责任公司
核准(备案)日期 2018-07-03
评估基准日 2018-03-31
评估报告文号 银信评报字(2018)沪第0464号
律师事务所 泰和泰律师事务所
评估基准日审计机构 四川华信(集团)会计师事务所(特殊普通合伙)
重大事项及其他披露内容

一、标的企业简介:成都民生喜神投资有限公司成立是为了运作都江堰龙门山旅游区青城山谷文化旅游项目,公司于2012217日以公开摘牌方式取得位于都江堰市中兴镇新益村出让土地615.29亩,目前正在按政府要求推进各项工作。

二、本次挂牌底价总价为人民币31491.955481万元(含股权价格 993.24万元及债权价格304987154.81元,如交易出现增值,则增值部分为股权增值)。

三、审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容:

1、审计报告披露:

(1)期末开发间接费用中资本化利息金额为591,029,333.04元,全部为股东借款利息和银行借款利息。

(2)存货-开发成本-前期工程费用-其他费用35,978,226.19元,系公司根据华青会计师事务所有限公司出具华青专审字[2012]338关于北京喜神资产管理有限公司接受委托运作四川省都江堰市中兴镇项目专项(分账)审计报告,列入开发成本。

2、评估报告披露:

(1)依据都国用(2016)第7356号《国有土地使用证》显示,土地使用权面积为410,194.62平方米。根据都江堰市规划管理局2018328日出具的《都江堰市规划管理局建设用地规划技术审核意见通知书》(编号:都规用地报告T(2018)008(用地)),20149月办理的《建设用地规划许可证》(地字第510181201421024号)已作废。根据106线M-TR还建道路方案,市政道路占用该项目用地面积约971.4平方米(该市政道路用地纳入容积率、绿地率、建筑密度等指标计算),该宗地商住用地(商业比例不得小于51%,居住比例不得大于49%)面积约409,223.22平方米。本次评估面积以410,194.62平方米为准,因截止评估基准日市政道路占用项目用地补偿方案尚未确定,且评估对象宗地《国有土地使用证》尚未变更,故评估结果未考虑上述事项的影响。

(2)根据《都江堰市闲置土地清理处置工作领导小组办公室关于限期进行动工建设的函》(〔201813号),成都民生喜神投资有限公司(以下简称:被评估单位)与都江堰市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》510181-2012-C-004510181-2012-C-005510181-2012-C-006,该3宗土地应在201298日前动工建设。经调查,该3宗土地目前未动工建设,按照《国有建设用地使用权出让合同》之约定:“受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约”,都江堰市闲置土地清理处置工作领导小组办公室201849日函告被评估单位于2018530日前依法按照相关程序办理酒店部分建设施工手续;于2018620日前动工建设,并在动工后向都江堰市国土资源局提供《建筑工程施工许可证》等动工证明,如愈期仍未动工,将严格按照《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第53号)的相关规定对上述土地进行处置。本次评估结果未考虑上述事项的影响。

(3)根据都他项(2016)第182号他项权证信息显示,都国用(2016)第7356号《国有土地使用证》已设定抵押权,抵押权人:华夏银行股份有限公司天府支行,抵押期限(201698日至201898日),抵押金额:47,000万元。

(4)评估对象宗地北临石孟江,沿江的市政道路名为军产路,该道路贯穿评估对象宗地的东北侧地块。

四、标的股权期间损益处理方式

标的股权在评估基准日至产权交割日(以工商变更登记为准)之间的期间损益由受让方按所持股比例享有或承担。

五、标的债权基准日后利息承担

标的债权在评估基准日至标的债权转让价款全部支付完毕期间的利息由受让方依据川瑞公司与喜神公司相关借款合同约定的利率支付给川瑞公司。受让方支付完毕借款本息后享有对喜神公司的相应债权。

六、解除川瑞公司承担的融资担保责任

2016年98日,喜神公司与兴业国信资产管理有限公司(以下简称兴业公司)、华夏银行股份有限公司成都天府支行(以下简称“华夏银行”)签订《委托贷款借款合同》,根据该合同,兴业公司通过华夏银行向喜神公司提供了4.7亿元的委托贷款,该笔贷款于2018109日到期。喜神公司以项目土地使用权为该笔贷款设定了抵押担保,同时川瑞公司与兴业公司签订《保证合同》为该笔贷款本息总额的32%提供了保证担保。

现兴业公司不同意川瑞公司在转让股权的同时转让担保责任,为在退出喜神公司的同时一并解决川瑞公司的担保责任问题,受让方需承诺按照以下方式处理:

1、若本次转让的交易日在2018109日(即还款日)前,受让方承诺在2018109日前以合法有效且兴业公司、华夏银行认可的方式解除川瑞公司的担保责任,并承诺在解除川瑞公司担保责任前向川瑞公司提供反担保。

2、若本次转让的交易日在2018109日(即还款日)后,川瑞公司届时实际履行担保责任代喜神公司偿还了兴业公司部分借款,则受让方承诺在《产权交易合同》生效后的【5】个工作日内,将该笔款项及按12%/年计算的川瑞公司代偿日至受让方实际还款日期间的资金占用费一次性支付给川瑞公司。川瑞公司将受让方是否履行此义务作为配合办理后续产权交割手续的前提条件。

意向受让方报名参与受让即表示知晓并认可上述风险,并承诺就此不通过任何途径追究川瑞公司的任何责任。

七、基准日后新增借款事宜

鉴于喜神公司所开发项目即将动工但缺乏资金,根据《梦享·青城项目合作开发协议》所确立的相关精神,为支持喜神公司开发项目的顺利进行,川瑞公司与喜神公司于【2018】年【6】月签订了《借款协议》。根据该协议,川瑞公司以自有资金向喜神公司提供2,080万元(具体金额以川瑞公司实际出借金额为准)的借款用于喜神公司项目开发经营,按照年利率12%计息,借款期限为12个月。截止2018630日,川瑞公司依据该协议实际向喜神公司提供了1,120万元借款,该笔借款年利率12%,借款期限自201867日至2019531日止。受让方应承诺就基准日后的新增借款本息(具体金额以川瑞公司实际出借金额为准)的偿还提供川瑞公司认可的合法有效的担保措施,并承诺在20181210日前按年利率12%向川瑞公司一次性付清。

意向受让方报名参与受让即表示知晓并认可上述风险,并承诺就此不通过任何途径追究川瑞公司的任何责任。

八、股东投资义务

喜神公司现各股东方依照共同签署的《梦享·青城项目合作开发协议》(以下简称《合作协议》)享有权利履行义务。依据该《合作协议》,喜神公司利用项目自身资源以自身为主体进行后续建设资金的融资,各股东方根据项目融资需要,按持股比例提供相应的增信措施,如项目不能通过自身融资解决项目建设资金需求,各股东方按持股比例继续提供股东借款,以满足项目建设资金需求。

本次转让后,受让方作为标的企业的股东之一,承继《合作协议》项下川瑞公司的权利义务,即受让方需为喜神公司以自身为主体的融资根据资金方需要按32%的股权比例提供相应的增信措施。如项目不能通过自身融资解决项目建设资金需求,受让方需按32%的股权比例继续提供股东借款,以满足项目建设资金需求。

九、意向受让方如拟报名参与受让,需自行对标的企业进行了解,本次转让按照标的企业现状予以转让。转让方处置标的是股权和债权,受让方受让后,不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方提出补偿或扣减转让款。

若拟报名参与的意向受让方为标的企业股东或标的企业股东的关联公司,其报名参与受让即表示已充分知悉标的企业的所有情况,包括但不限于标的企业的相关资产、财务状况、债权债务、劳动用工、标的企业所开发项目建设情况等,并承诺不得以信息披露瑕疵为由追究川瑞公司的任何责任。

十、股东云南城投置业股份有限公司不放弃该股权优先购买权,股东民生喜神文旅(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)放弃该股权优先购买权。

十一、相关税费承担

本次转让涉及的相关税费按国家相关规定由转让方和受让方各自承担,涉及的向西南联合产权交易所支付的交易服务费由转受双方各自承担。

十二、本次转让不涉及职工安置。

十三、债权债务:

1、标的股权与标的债权一并转让

为确保退出喜神公司的同时收回投资,川瑞公司在转让32%股权时一并解决304,987,154.81元股东借款本息(具体以审计及评估金额为准)的收回问题,将32%股权与304,987,154.81元债权合并挂牌转让。意向受让方需承诺在受让标的股权的同时,受让标的债权。

受让方支付全部债权转让款后,受让方承继相关股东借款合同及其补充协议中川瑞公司的权利义务,但喜神公司能否最终偿还借款与川瑞公司无关。意向受让方报名参与受让即表示知晓并认可上述风险,并承诺就此不通过任何途径追究川瑞公司的任何责任。

2、基准日后新增借款本息偿还事宜

川瑞公司与喜神公司于【2018】年【6】月签订了《借款协议》,川瑞公司以自有资金向喜神公司提供2,080万元(川瑞公司实际出借的款项小于或等于2,080万元,具体金额以川瑞公司实际出借金额为准)的借款用于喜神公司项目开发经营,按照年利率12%计息,借款期限为12个月。

截止2018630日,川瑞公司依据该协议实际向喜神公司提供了1,120万元借款,该笔借款年利率12%,借款期限自201867日至2019531日止。

意向受让方承诺就基准日后的新增借款本息(具体金额以川瑞公司实际出借金额为准)的偿还提供川瑞公司认可的合法有效的担保措施,并承诺在20181210日前按年利率12%向川瑞公司一次性付清。
企业管理层是否参与受让 不参与
三、转让方简况
转让方基本

情况
转让方名称 四川省川瑞发展投资有限公司
注册地(住所) 成都市锦江区创意产业商务区毕昇路468号锦江创意科技大厦34层
法定代表人 王怀超
注册资本(万元) 71758.590000
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
公司类型(经济性质)
所属行业 资本市场服务
组织机构代码 91510104587569510N
经营规模 小型
拟转让产(股)权比例 32 %
产权转让行为

批准情况
国资监管机构 省级国资委监管
所属集团或主管部门名称
批准单位名称 四川省铁路产业投资集团有限责任公司
批准文件类型及文号 文件
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 31491.955481
价款支付方式 分期
与转让相关其他条件

一、意向受让方在被确认为受让方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)产权类收费标准支付股权部分的交易服务费,债权部分的交易服务费按照债权转让金额的0.1‰支付。

二、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

三、转、受双方于成交次日起3个工作日内签订《产权交易合同》。

四、付款期限:本次交易价款由标的股权转让价款与标的债权转让价款两部分构成,标的债权基准日后产生的利息由受让方一并承担。本次交易价款均须通过西南联合产权交易所专用账户进行结算,受让方可按如下方式分期支付本次交易价款及标的债权基准日后利息:

(一)第一期款项:受让方应于《产权交易合同》生效后5个工作日内,向川瑞公司支付交易价款的50%(含全部的股权转让款及部分标的债权转让款)及标的债权基准日至本次付款日期间的利息。

(二)第二期款项:受让方应于20181210日前向川瑞公司支付至交易价款的70%及标的债权第一次付款日至本次付款日期间的利息。

(三)第三期款项:剩余交易价款及标的债权基准日后利息,受让方应于《产权交易合同》生效之日起一年内付清。

对未支付标的债权转让价款受让方应当提供转让方认可的合法有效担保。

(四)基准日后新增借款的支付时间

对基准日后新增借款本息,受让方应提供川瑞公司认可的合法有效担保,并在20181210日前按年利率12%一次性付清。
受让方资格条件

一、意向受让方应为我国境内合法存续的企事业单位或具有完全民事行为能力的其他经济组织或自然人;

二、本次公开转让不接受联合体报名;

三、国家法律、法规规定的其他条件;

四、意向受让方报名时须向西南联合产权交易所缴纳2000万元人民币的保证金,该保证金按“西南联合产权交易所交易保证金处置办法”执行。

五、意向受让方应在公告期内办理报名手续,并在公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)交纳保证金至交易所指定账户。账号名称:西南联合产权交易所有限责任公司开户银行:中信银行成都分行账号:7411010182600211211

六、意向受让方报名时需提供如下资料:

(一)意向受让方为企业法人,应提交以下资料:

1、主体资格类资料:

三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明、授权委托书、代理人身份证明等。

2、其他类:

产权受让申请书、受让承诺、承诺函

(二)意向受让方为自然人,应提交以下资料:

1、主体资格类资料:

身份证或军官证、护照

2、其他类:

产权受让申请书、受让承诺、承诺函

七、保证金交纳方式:转帐支票、电汇、网银等,不得采用现金的方式存入银行账户。

保证金详细 交纳金额(万元) 2000
交纳截止时间 挂牌公告期内交纳
保证事项 注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照西南联合产权交易所交易保证金处置办法相关规定执行
处置办法

1、受让方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据交易合同约定转为履约保证金或者交易价款;其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 

2、保证金不予退还的情形: 

(1)意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;

(2)意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等,侵害转让方合法权益的;

(3)意向受让方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;

(4)意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的;

(5)意向受让方提交《受让申请书》并被确认受让资格后,单方撤回受让申请的;

(6)意向受让方提交《受让申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;

(7)受让方拒绝签署成交文件或放弃受让的;

(8)意向受让方被确认为受让方后一个月内非因转让方原因拒绝签订交易合同的;

(9)交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。

意向受让方、受让方有上述行为之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至转让方进行处置。

披露附件
名称 操作
民生喜神2018.3.31审计报告.pdf 下载
评估或评估值报告 下载
产权交易合同 下载
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向受让方
挂牌期满后,如征集到一家意向受让方 协议转让
交易方式 挂牌期满征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方,选择以下方式确认受让方:集中报价
四、联系方式
受托会员 经纪会员名称:
经纪会员联系人:
交易机构 项目咨询联系人: 秦老师 项目咨询联系电话: 028-86120811
项目报名联系: 李婷 项目报名联系电话: 028-86123311
交易机构传真:
七、交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称本所)接受转让方委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目转让公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见,不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向受让方应自行判断,并对项目进行实地考察和尽职调查,不应以仅仅基于本所披露的项目信息作出受让决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向受让方参与受让应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 本所对公开挂牌转让的项目通过第四产权网站(www.dscq.com)进行网上报名。

第四条 意向受让方参与项目交易,须注册账户并完成实名认证后,通过网上报名。

第五条 意向受让方应妥善保管自己的网上注册账户和密码,任何人使用意向受让方的网上注册账户进行网上报名和参与竞价的,均视为意向受让方的真实意思表示,并视为意向受让方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 本所对转让标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露,不能视为对标的物真伪或者品质的保证,本所不承担瑕疵担保责任。请意向受让方在报名前自行对标的物现状进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向受让方应当具有完全民事行为能力。转让方对受让方资格有特殊要求的,应当符合相关资格要求。

第八条 意向受让方应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则,本所有权取消其受让资格。

第九条 意向受让方完成网上报名的基本步骤如下:

一、意向受让方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续;

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准);

三、意向受让方应通过网上提交报名材料,包括但不限于《受让申请书》、《受让承诺》等。

四、项目公告对意向受让方有特殊资格要求的,意向受让方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

本所概不接受邮寄方式提交,所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

五、涉及优先权的,意向受让方应在网上报名同时通过报名系统主张优先购买权,并提交合法有效的优先权书面证明材料(股权转让项目中标的公司股东可不提交)。若逾期提交导致本所不能确认优先权的,本所将视为其自动放弃优先购买权。

六、涉及企业国有资产管理层受让的,意向受让方应在网上报名同时通过报名系统提交《管理层承诺函》【模板下载】 

七、2个以上意向受让方联合受让的,须注意以下事项:

(一)联合受让各方均应具有完全民事行为能力。转让方对受让方资格有特殊要求的,各方均应符合相关资格要求。

(二)联合各方应当签订《联合竞买协议》【模板下载】 。协议应当载明各联合受让方的主体身份、受让后的权利分配、义务承担等内容。

(三)由其中1个意向受让方注册账户、实名认证后,以该账户进行网上报名、网上竞价,并以该账户交纳保证金、支付成交价款和交易服务费。

(四)在进行网上报名时,应同时上传《联合竞买协议》以及其他联合方的主体资格证明。

(五)若成功受让的,联合各方应提交各自的主体资格证明(原件)和《联合竞买协议》至本所或本所分支机构办理成交手续,或者由经授权的一方凭经公证的《联合竞买协议》原件办理手续,否则本所将不予认可联合受让事宜。

本所现场办公地址:成都市高新区天泰路120号交易所大厦一楼服务前台。

分支机构现场办公地址:攀枝花分所(攀枝花市人民街68号)、凉山分所(西昌市航天大道五段)、雅安分所(雅安市雨城区西康路东段132号西康大酒店7楼701室)、甘孜分所(甘孜藏族自治州康定市沿河西路1号工商大厦5楼502室)、泸州分所(泸州市江阳区酒城大道三段兴泸大厦12楼)、德阳分所(德阳市长江西路兰花巷24号)、广元分所(广元市万源新区滨湖路市政务服务中心A区5楼)、巴中分所(巴中市江北大道滨河玉盘b1栋11楼)、绵阳分所(绵阳市涪城区顺河后街3-6号)、西藏所(西藏拉萨市北京中路29号)、自贡分所(自贡市政务中心公共交易资源中心四楼)、广安分所(广安市广安区金安大道二段54号-66号)、遂宁分所(遂宁市渠河中路999号建设大厦6楼)。

第十条 网上报名完成后,意向受让方应根据公告要求的金额交纳保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。

通过银行转账方式交纳的,应按照提示正确填写识别码。若因意向受让方未填写识别码或识别码填报错误造成本所无法及时确认受让资格的,由意向受让方自行承担责任。

第十一条 意向受让方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后,即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价受让。

第十二条 意向受让方完成网上报名并按期足额交纳保证金后,本所将按照公告的要求对其进行受让资格审核。

若受让资格未被确认,意向受让方交纳的保证金将在未被确认资格之次日起三个工作日内原途径、全额、无息退还。

第十三条 涉及单宗资产项目,在公告期限截止前,意向受让方有权申请退还保证金。经本所审核同意退还的,视为意向受让方自愿撤回报名。

涉及动态竞价的资产包项目,当所有标的均无人出价时,意向受让方均无权申请退还保证金;当其中一个标的有人出价时,其余意向受让方在公告期限截止前,均有权申请退还全部或部分保证金。经本所审核同意退还部分保证金的,视为意向受让方自愿撤回退还部分保证金所对应标的数量的报名。

涉及集中竞价的资产包项目,在公告期限截止前,意向受让方有权申请退还全部或部分保证金。经本所审核同意退还部分保证金的,视为意向受让方自愿撤回退还部分保证金所对应标的的报名。

第十四条 涉及动态竞价的资产包项目,在公告期限截止前,意向受让方有权追加保证金,但已交保证金和追加保证金之和不得超过资产包全部保证金的总额。意向受让方追加保证金成功的,本所视为其自愿增加追加部分保证金对应标的数量的报名。

涉及集中竞价的资产包项目,在公告期限截止前,意向受让方有权增加报名标的。

第十五条 转让项目中止交易的,意向受让方有权申请退还保证金。经本所审核同意退还的,视为意向受让方自愿撤回报名。

若恢复交易的,撤回报名的用户有权重新报名参与受让。

第十六条 转让项目终结交易的,意向受让方交纳的保证金本所将及时、原途径、全额、无息退还。

关于网上竞价的说明

第十七条 公告期满后,征集到两个及以上符合受让条件的意向受让方的,本所按照公告要求的竞价方式组织网上竞价。

第十八条 意向受让方的受让资格被确认后,取得参与竞价资格。

意向受让方的优先购买权资格经确认后,取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十九条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向受让方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第二十条 意向受让方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第二十一条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的,意向受让方交纳的保证金转为向转让方支付的违约金。

第二十二条 优先购买权人参与竞价的,可以与其他意向受让方以相同价格出价,没有更高出价的,转让标的由优先购买权人受让。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,转让标的由顺序在前的优先购买权人受让。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,转让标的由出价在前的优先购买权人受让。

第二十三条 意向受让方在竞价过程中一旦出价,即表明:

一、已完全了解标的物的相关情况,并接受所有(已知和未知)瑕疵;

二、认可公告内容和相关披露事项,清楚并了解相关的法律风险。若成功受让后,将按照样本合同及附件的内容与转让方签约。

第二十四条 意向受让方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失,由意向受让方自行承担。

第二十五条 因意向受让方的如下行为产生的一切后果,本所不承担任何责任:

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成受让资格不能被确认;

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到本所发出的相关事项通知;

三、未及时关注本所发布的竞价活动相关信息和通知的;

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的;

五、由于意向受让方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十六条 发生下列情形之一的,本所有权暂缓竞价活动:

一、竞价平台服务器机房网络、互联网或本所网络出现故障的;

二、服务器硬件或软件等出现系统故障的;

三、因起始价、加价幅度、竞价时间等设置错误的;

四、通过本所指定终端参与竞价活动时客户端出现故障的;

五、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的;

六、接到转让方或有权部门作出的暂缓竞价通知的。

第二十七条 暂缓情形消失,符合恢复竞价条件的,本所有权根据以下情形组织继续竞价或重新竞价:

一、竞价记录可以恢复的,继续竞价。继续竞价的起始价为暂缓前的最高有效报价,原最高有效报价者享有继续竞价时起始价的底价优先权;

二、竞价记录无法恢复的,重新竞价。

关于受让的说明

第二十八条 意向受让方被本所确认为最终受让方的,应根据公告要求到本所或本所分支机构签署成交文件。

“被本所确认为最终受让方”是指:1.以协议成交的,意向受让方的受让资格获得本所确认时,即被视为本所确认为最终受让方;2.以竞价方式成交的,根据本所交易规则,被交易系统确认为最高有效报价的报价人。

第二十九条 受让方交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向受让方交纳的保证金将在确定受让方之次日起三个工作日内按照原途径、全额、无息退还。

第三十条 本所在确定最终受让方后的次日起3个工作日内,组织交易双方签订交易合同。

第三十一条 产权交易合同生效后,受让方按照合同约定支付交易价款至本所指定账户,且交易双方付清交易服务费后,本所在3个工作日内出具产权交易凭证。

本所按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号) 收取交易服务费;如项目公告有不同约定的,从其约定。

第三十一条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通,否则交易无效。因此造成的损失,按照相关法律规定依法承担责任。

第三十二条 本须知的最终解释权归本所。

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