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项目详情

标的名称: 内江市东兴区大千还房(第二批次)北环路西段、大千路、复兴路19间商业用房招租
项目编码: DSCQ20193fe41017371 首次挂牌公告期: 20个工作日
首次挂牌起始日期: 2019-05-31 挂牌截止日期: 2019-06-28
是否联合出租: 是否允许联合承租:
标的基本信息
标的简介:

1.本次出租标的为内江建工集团有限责任公司所有,位于内江市东兴区大千路东侧、复兴路南侧、北环路北侧,所属小区南望内江市中医院(新区),西面与邦泰国际公馆小区隔街相对,北靠金科公园王府小区,处于内江市新城中心组团。小区总净用地面积为90574.19㎡,其中东区净用地面积为42980.14㎡,西区净用地面积为47594.05㎡。

属于高层商住楼的标的主要分布于所属楼1-2层,层高3.5-5.9米,开间6-15米(部分为双开间),进深7-20米,少量房屋建筑面积小于100㎡,大部分房屋建筑面积处于100-300㎡,部分房屋室内平面为异形,部分房屋室内纵面存在不同造型结构板,该两类因素对房屋使用存在一定影响。标的外墙均以褐色面砖饰面,均为清水房。

2.项目咨询电话:黎畅,0832-2121708/2029178,咨询地址:内江市东兴区兰桂大道377号3楼(内江市公共资源交易服务中心内)。

3.该项目采取动态报价方式,限时报价期为公告期,延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。本项目中房产的加价幅度为300/次,延时报价不少于120秒。

出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 内江建工集团有限责任公司
出租方统一社会信用代码 91511000054132447H
经济类型 国有控股企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 内江市 
住所/注册地址 内江市东兴区兰桂大道1号1-2层
法定代表人/负责人 张虎
注册资本(万元) 87370.000000
所属行业 土木工程建筑业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
主管集团或其他部门名称 内江市国有资产监督管理委员会
主管集团统一社会信用代码 115109007758086389
批准单位名称 内江建工集团有限责任公司
批准文件类型 总经理办公会决议
批准文件名称或决策名称 内江建工集团有限责任公司 2019年第一次总经理办公会会议纪要
批准日期 2019-01-17
批准文号 内建工司会〔2019〕3号
交易条件与承租方资格条件
交易条件
履约保证金处置方式


一、履约保证金支付方式

承租方应在签署《房屋租赁合同》之日起5个工作日内一次性向出租方支付履约保证金(详见资产明细表),履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约保证金的扣除

租赁期间,出租方可直接从履约保证金中扣除以下费用,扣除部分或不足扣除的,出租方有权要求承租方补足履约保证金;除非租赁合同终止或解除,承租方应在接到出租方通知后7日内,补足被扣除部分保证金或不足扣除部分,每延迟一日,承租方应支付应补足费用1%的违约金。扣除的费用包括:

1)迟延支付的租金即本合同项下违约金;

2)迟延支付的物业服务费用及其滞纳金;

3)承租方因违反对所租房屋的保管义务或损坏租赁房屋机器附属设施、设备而产生的赔偿责任或修复责任之债务;

4)其他承租方应向出租方支付的费用。

三、履约保证金的退回

租赁期限届满,或《房屋租赁合同》终止或解除,且同时满足下列全部条件后10个工作日内,出租方无息退还承租方履约保证金:

1)承租方结清租金、物业管理费、中央空调使用费、水电气费及其他相关费用,双方办理完毕费用结算手续;

2)承租方已从租赁房屋搬离并按约定将租赁房屋交换出资方,双方办理完毕房屋交还手续。


租金支付方式 一次性
租赁期限 60个月(含3个月免租期)
与出租相关的其他条件

一、本次交易通过西南联合产权交易所内江分所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起  5  个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限:

一次性付款:承租方应于《租赁合同》生效之日起 5个工作日内一次性付清租金。

承租方须承诺事项

1.在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用,不改变资产现有建筑主体结构;

2.在承租资产后保证未经出租方书面许可同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租,或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用;

3.不得将承租资产用作任何形式的担保、抵押;

4.在承租资产后,对资产所属建筑进行装修的,有关装修的全部费用由承租方自行承担,并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求;

5.意向承租方竞租成功后,除与出租方签署《房屋租赁合同》外,同时还须签署《安全责任协议》;

6.租赁期限届满后,除继续续租外,承租方应将租赁物业的基础设备、装饰装修工程(含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付出租方;

7.意向承租方竞租成功后,应在签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内将首期租金(租金按每6个月为一期,首期租金含3个月装修免租期,实付3个月租金)支付到西南联合产权交易所内江分所指定账户。

8.承租后将租金(按半年度)和履约保证金(2个月租金)用现金或银行转账缴纳,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

9.意向承租方成功竞租被确认为承租方后,因其自身原因违约,不能继续履约与出租方签订《房屋租赁合同》的,出租方有权扣收承租方交纳的全部竞租保证金做为违约金,并保留继续追究其责任的权利。

10.租赁业态:租赁用途须是除高污染、高噪音行业外,经出租方同意并能依法取得相关合法证照的行业;同时按照房屋规定用途进行使用,若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。(由于受到政府政策规定要求,所有标的均不能用于经营餐饮,请承租方谨慎决策!)

11.承租方保证其征信情况无不良记录(包括不限于失信被执行人、大额债务纠纷和征信报告中存在多次未履行还款义务等),如存有上述情况,将视为承租方单方面违约,自动放弃承租资格,交易服务费不予退还。

承租方资格条件 承租方资格条件

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织,具有完全民事行为能力的自然人;

2、意向承租方报名时须交纳交易保证金;

3、本项目不接收联合体报名;

4、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件

报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

1、承租方应自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,向西南联合产权交易所内江分所支付首期租金(租金按每6个月为一期,首期租金含3个月装修免租期,实付3个月租金)。租金支付后,承租方需及时与出租方办理租赁房屋的交接手续。出租方给予承租方3个月装修免租期(从交付房屋之日起计算),装修免租期计入合同租赁期限内。
2、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
3、拟出租标的物以实物现状对外出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
4、租赁期间水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他一切税费均由承租方负责承担。
5、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给出租方、承租方双方造成损失的,双方互不承担责任。
6、因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回房屋的,出租方提前三个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回房屋,承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。
7、本次招租标的涉及的交易服务费用由承租方承担。承租方按租期(57个月)租金总额的3%向西南联合产权交易所内江分所支付交易服务费。
8、其他事项详见《房屋租赁合同》。

保证金详细
交纳截止时间 2019-06-28 16:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司内江分所
开户银行 中国工商银行股份有限公司内江分行西林新区分理处
账号 2307483219100003907
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
资产明细表 下载
房屋租赁合同 下载
安全责任协议 下载
测绘报告 下载
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方 动态报价
在挂资产明细
编号 资产名称 挂牌价格 挂牌期满时间
DSCQ2019d10f1017381 1号标的:北环路西段670号、672号、674号、676号 11.525万元 2019-06-28
DSCQ201942551017383 2号标的:北环路西段698号 2.0654万元 2019-06-28
DSCQ20190f171017385 3号标的:北环路西段700号 1.8933万元 2019-06-28
DSCQ201993a61017386 4号标的:北环路西段702号 2.8228万元 2019-06-28
DSCQ201963bc1017387 5号标的:北环路西段704号 1.8933万元 2019-06-28
DSCQ2019768c1017389 6号标的:北环路西段706号 2.0654万元 2019-06-28
DSCQ2019f84a1017391 7号标的:北环路西段708号 1.8933万元 2019-06-28
DSCQ2019a2071017392 8号标的:大千路848号 3.8044万元 2019-06-28
DSCQ201920a71017394 9号标的:大千路852号 3.3762万元 2019-06-28
DSCQ20195c661017395 10号标的:大千路854号 3.1703万元 2019-06-28
DSCQ201917e51017396 11号标的:大千路856号 3.0238万元 2019-06-28
DSCQ201985cc1017397 12号标的:大千路858号 2.9503万元 2019-06-28
DSCQ201918381017398 13号标的:大千路860号 6.6105万元 2019-06-28
DSCQ201904fe1017399 14号标的:复兴路991号 5.4857万元 2019-06-28
DSCQ2019a8c71017402 15号标的:复兴路993号 4.1546万元 2019-06-28
DSCQ20197c9e1017403 16号标的:复兴路995号 3.5777万元 2019-06-28
DSCQ20194a0a1017404 17号标的:复兴路997号 5.4857万元 2019-06-28
DSCQ2019ad431017406 18号标的:复兴路893号 4.3622万元 2019-06-28
DSCQ201918181017407 19号标的:复兴路895号 5.4085万元 2019-06-28
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 黎畅 项目咨询联系电话: 0832-2121708
项目报名联系: 袁玉筱 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易平台,意向方通过第四产权平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条意向方参与交易,需通过第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起3个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。



尊敬的投资者:


您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。


投资者可能面对的风险包括但不限于:


一、经济和市场风险



因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者应自行承担由此产生的损失。


二、信息披露风险


西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。


三、交易风险


投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。


1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。


2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止、终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。


3.互联网操作风险。通过互联网参与交易,投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。


4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。


四、其他风险


1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者应自行承担由此可能产生的损失。


2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等,均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则,自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任。


3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果。


西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策。


投资有风险,交易须谨慎!



对本风险提示书无异议的,请在阅知后予以确认。



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