服务热线:+86(028)86123311

当前位置:项目列表 > 项目详情

项目详情
http://www.dscq.com/bidDetails/86d183b980264c4698454aa5606e5072.shtml
该链接的地址将离开西南联合产权交易所网站
继续访问       取消

标的名称: 雅安智选假日酒店配套用房租赁
项目编号: DSCQ2019c8c41013023 挂牌价格(万元) 14.208
标的简介:
一、标的基本情况:
(一)本次出租标的属于国有资产,暂未办理权属证明。位于雅安市雨城区文化路38号(智选假日酒店内),建筑面积约370平方米(以实际看样为准)。出租标的位于主城区市中心地段,周围有繁华商圈,人流量大,交通便利。
(二)租金不含水费、电费、税费、物管费、天然气等。
(三)出租形式:按现状对外出租。
(四)出租底价确定依据:雅洲评报字(2018)276号。
(五)出租标的挂牌年租金:14.208万元/首年;本次出租标的第一年、第二年执行竞租价,从第三年开始每年租金在上一年租金的基础上逐年递增5%。以此类推,直至合同结束。
(六)租赁期限:5年。
(七)免租期:免租期为两个月(从交付房屋之日起计算,免租期不计入合同租赁期限内)。
(八)租赁标的现状为空置状态,具体现状以现场看样为准。
(九)出租业态:仅限于咖啡吧、书吧、雅安特色文化展示馆等文艺类项目使用,不能作为餐饮业使用。
二、风险提示:
承租方承租资产后,应按国家法律法规及所经营行业主管部门的相关要求,办理经营所要求的证照后合法经营。
标的特别提示事项:
——
一、出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 雅安文旅置地投资有限公司
住所/注册地址 雅安市雨城区沙湾路149号
法定代表人/负责人 张屹
注册资本(万元) 4500.000000
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所属行业 房地产业
统一社会信用代码 91511800586476267G
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级其他部门监管
主管集团或其他部门名称 雅安文化旅游发展有限责任公司
批准单位名称 雅安文旅置地投资有限公司
批准文件类型 其他
批准文件名称 ——
批准文号 ——
批准日期 2018-12-26
评估/询价结果及核准或备案情况 评估/询价机构 四川雅洲资产评估事务所
核准/备案单位 雅安文化旅游发展有限责任公司
核准/询价日期 2018-12-26
评估/询价基准日 2018-12-12
重大事项及其他披露内容
1、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,一次性支付首年度租金和履约保证金,租金支付之日起3个工作日内出租方向承租方交付租赁房屋,租赁期起始日自免租期到期次日起算。
2、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
3、本次出租以实物现状出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行查勘。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
4、有关房屋租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余税费均由承租方承担。
5、若竞租成功后,承租方应于成交次日起3个工作日内签订《租赁合同》,《租赁合同》生效之日起5个工作日内交纳首年度租金和履约保证金。
6、承租方对所租赁房屋的装修、施工仅限于房屋内部且在必须事先征得出租方书面同意后,方可进行装修、施工。
7、承租方在租赁房屋外进行的任何施工行为必须依法报政府相关管理部门审批同意,并取得施工许可证后方可施工。
8、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给出租方、承租方双方造成损失的,双方互不承担责任。
9、因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回房屋的,出租方提前一个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回房屋,承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。
10、在合同履约期间,政府主管部门对该房屋装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求,承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。
11、其他事项详见《租赁合同》。
二、交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 14.208
价格说明 年租金
履约保证金处置方式 履约保证金:3万元。
履约保证金汇入以下指定账户:
户名:雅安文旅置地投资有限公司;
账号:698010100100041040;
开户银行:雅安市商业银行雨城支行。
处置方式:合同期满后,承租方按要求完成标的物的移交且无违约的情况下,出租方在标的物移交完成次日起15个工作日内,全额无息退还履约保证金。
租金支付方式 一次性
租赁期限 5年
与出租相关的其他条件
一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、出租方和承租方应于成交次日起 3 个工作日内签订《租赁合同》。
三、付款期限:
一次性付款:承租方应于《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清租金。
承租方须承诺事项 一、意向承租方需承诺,装修应具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体,采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;周边如涉及居民小区和学校,应合理安排工序,严禁中午和夜间进行作业,白天也应采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应及时处理。  
二、意向承租方需承诺,不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工,相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满,承租方在租赁期间投入的装修设施等,除可移动的设备外,未经出租方同意承租方不得拆除或搬走,上述装修或设施等所有权归出租方所有,除另有约定外,承租方已投入的装修及设施设备费用等出租方不再给予任何补偿,如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。
三、意向承租方应承诺,租赁用途仅限于咖啡吧、书吧、雅安特色文化展示馆等文艺类项目,不能作为餐饮业使用。若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。
四、意向承租方应承诺,未经出租方书面同意,不得擅自改变承租标的用途或将承租标的转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。
五、意向承租方应承诺,不得将承租标的用作任何形式的抵押。
六、意向承租方应承诺,承租后按年用现金或银行转账方式缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
七、意向承租方承诺在成交次日起3个工作日内签订《租赁合同》, 《租赁合同》生效之日起5个工作日内交纳履约保证金及首年租金。
八、意向承租方承诺,具体事项意向承租方应在报名前与雅安文旅置地投资有限公司先联系确认再报名。
承租方资格条件 承租方资格条件
一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位和其他组织或具有完全民事行为能力的自然人;
二、意向承租方报名时须缴纳交易保证金,截止日期为公告到期日当日17:00(以到达本所指定账户为准)。
三、国家相关法律法规规定的其他条件。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
保证金详细 交纳金额(万元) 2
交纳截止时间 2019-03-06 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项 注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照西南联合产权交易所交易保证金处置办法相关规定执行
处置办法

1、受让方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据交易合同约定转为履约保证金或者交易价款;其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 

2、保证金不予退还的情形: 

(1)意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;

(2)意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等,侵害转让方合法权益的;

(3)意向受让方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;

(4)意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的;

(5)意向受让方提交《受让申请书》并被确认受让资格后,单方撤回受让申请的;

(6)意向受让方提交《受让申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;

(7)受让方拒绝签署成交文件或放弃受让的;

(8)意向受让方被确认为受让方后一个月内非因转让方原因拒绝签订交易合同的;

(9)交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。

意向受让方、受让方有上述行为之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至转让方进行处置。

披露附件
名称 操作
三、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方 网络报价
四、联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 郭思岑 项目咨询联系电话: 0835-2320156
项目报名联系: 李婷 项目报名联系电话: 028-86123311
五、交易须知


总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称本所)接受挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见,不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向投资方(报名人)应自行判断,并对项目进行实地考察和尽职调查,不应仅仅基于本所披露的项目信息作出投资决定,亦不能以此为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向投资方参与投资应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 第四产权(www.dscq.com)为本所指定的交易平台,意向投资方应通过第四产权平台参与项目交易。

关于网上报名的说明

第四条 意向投资方应按照第四产权平台要求进行注册、提交报名申请。

第五条 意向投资方应妥善保管自己的网上注册账户和密码,任何人使用意向投资方的网上注册账户进行网上报名和参与竞价的,均视为意向投资方的真实意思表示,并视为意向投资方已取得有权机构的审批或授权。

第六条 本所对挂牌标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露,不能视为对标的物真伪或者品质的保证,本所不承担瑕疵担保责任。意向投资方一旦提交报名,即视为其已完全了解标的物的相关情况,认可项目公告及附件的全部内容。若因挂牌标的未披露的瑕疵或风险而产生的责任,应向挂牌申请人主张。

第七条 意向投资方应当具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向投资方应在公告披露的有效报名时间段内按照平台提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向投资方未填写识别码或识别码填报错误造成本所无法及时确认投资资格的,由意向投资方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向投资方应当提供代付的相关证明材料。

第九条 2个及2个以上意向投资方联合投资的,须注意以下事项:

(一)联合投资行为及联合投资各方资格条件应满足公告要求。

(二)联合各方应签署《联合投资协议》【联合投资协议】,并在报名时通过报名系统提交。

    1.《联合投资协议》应当载明各联合投资方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

    2. 联合各方以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

    3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若意向投资方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正后重新提交或补充提交,逾期提交的,本所将不予受理。 

若意向投资方的投资申请未被受理或投资资格未被确认,其交纳的保证金将按照交易规则原途径、全额、无息退还。

第十一条 挂牌标的公告截止日后,已完成报名手续的意向投资方,不得单方撤回报名。

关于网上竞价的说明

第十二条 意向投资方的投资资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。参与竞价应遵循《西南联合产权交易所产权转让网络竞价实施办法》的相关规定。

第十三条 意向投资方应及时关注项目动态和本所信息通知,并对参与网络竞价的自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因自身原因未能及时参与竞价或因自备的设备故障、停电、网络异常、操作失误等原因导致的一切损失,由意向投资方自行承担。

第十四条 发生下列情形之一的,本所有权暂缓竞价活动:

(一)交易平台服务器机房网络、互联网或本所网络出现故障的;

(二)服务器硬件或软件等出现系统故障的;

(三)因起始价、加价幅度、竞价时间等设置错误的;

(四)通过本所指定终端参与竞价活动时客户端出现故障的;

(五)包括但不限于标的权属、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的;

(六)接到挂牌申请人或有权部门作出的暂缓竞价通知的。

第十五条 暂缓情形消失,符合恢复竞价条件的,本所有权根据以下情形组织继续竞价或重新竞价:

(一)竞价记录可以恢复的,继续竞价。继续竞价的起始价为暂缓前的最高有效报价,原最高有效报价者享有继续竞价时起始价的底价优先权;

(二)竞价记录无法恢复的,重新竞价。

第十六条 未被确认为最终投资方的意向投资方交纳的保证金将在确定投资方之次日起3个工作日内按照原途径、全额、无息退还。关于通知事项的说明

第十七条 本所将同时按以下方式向意向投资方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向投资方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向投资方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向投资方已经收到。请意向投资方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

                                                                          关于交易成功的说明

第十八条 意向投资方被本所确认为最终投资方的,即视为交易成功。投资方应根据公告要求到本所或本所分支机构签署成交文件。

交易成功是指:公告期截止仅只有一家意向投资方被确认具备投资资格,在确认资格同时视为交易成功;或公告期截止有多家具备投资资格的意向投资方,根据交易规则被确认为最终投资方时,视为交易成功。

第十九条 投资方交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向投资方交纳的保证金将在确定投资方之次日起3个工作日内按照原途径、全额、无息退还。

第二十条 本所在确定最终投资方后的次日起3个工作日内,组织交易双方签订交易合同。

第二十一条 产权交易合同生效后,投资方按照合同约定支付交易价款至本所指定账户,且交易双方付清交易服务费后,本所在3个工作日内出具产权交易凭证。

本所按照西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号) 收取交易服务费;如项目公告有不同约定的,从其约定。

第二十二条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通,否则交易无效。因此造成的损失,按照相关法律规定依法承担责任。

           第二十三条 本须知的最终解释权归本所。





友情链接