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项目详情

标的名称: 成都市龙泉驿区经开区车城西一路129号科服中心•职工之家部分商铺招租 (第三批)
项目编码: DSCQ201948841015132 首次挂牌公告期: 10个工作日
首次挂牌起始日期: 2019-03-13 挂牌截止日期: 2019-09-29
是否联合出租: 是否允许联合承租:
标的基本信息
标的简介:

出租标的物建成于2011年,位于成都市龙泉驿区经开区车城西一路129号,土地性质为工业用地。出租方成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司。涉及出租的商铺共计17间,共计12522.28平方米,每间单独出租。详见《 出租标的明细表》。

2、出租标的物位于经开区产业工人居住较为集中的位置,人流量大,交流便利,周边多为工业厂房及产业孵化园区,主要有大型商业综合体东都汇·澳门街,科研办公园区鼎峰动力港,成都经开区重大配套汽车产业园(创新孵化器)等项目。同时该区域正建设为天府新区龙泉片区企业服务中心。
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司
出租方统一社会信用代码 91510112672151434G
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 成都市 
住所/注册地址 四川省成都市龙泉驿区龙泉街办驿都中路2号
注册资本(万元) 228296.220000
法定代表人/负责人 李晓龙
所属行业 资本市场服务
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 成都市龙泉驿区国有资产和机关事务管理局
国家出资企业统一社会信用代码 11510112343050245M
批准单位名称 成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司
批准文件类型 其他
批准文件名称或决策名称 科服中心•职工之家商铺资产出租申请
批准日期 2018-05-31
批准文号 ——
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川中衡安信房地产估价有限公司
评估基准日 2018-03-20
评估核准(备案)机构 成都市龙泉驿区国有资产和机关事务管理局
核准(备案)日期 2018-05-30
标的对应评估价值(万元) ——
账面净值(万元) ——
备注 ——
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 222.04
履约保证金处置方式 ——
租金支付方式 一次性
租赁期限 3年
与出租相关的其他条件

一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【201419号)招租类项目承租方收费标准支付交易服务费。

二、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

三、付款期限:

 一次性付款:承租方应于《租赁合同》生效之日起五个工作日内一次性付清首期租金。
承租方须承诺事项

1.承租方在签署合同前应支付合同履约保证金,同时还须签署《消防安全责任书》。

 2. 负责保管、维修、维护出租方移交的租赁物中的设施设备、承租方自行改造、改善部分以及自行增加的设施设备并自行承担费用,负责租赁标的的自然损耗、易耗品的更换或添置并承担费用,确保租赁标的的安全和各种设施、设备正常运转使用。

3. 承租方应严格遵守出租方和物业管理公司所制定和修改的关于物业管理的规定。承租方及其雇员及其经营所涉第三方不得影响或干扰出租方和物业管理公司对租赁物的正常管理。

4. 不得擅自改变租赁标的的租赁用途,不得以任何形式将租赁标的全部或部分转租、转借他人经营。竞得商铺后私自转租分租者,取消其承租权中止合同,履约保证金不予退还。同时列入竞租人诚信黑名单,取消其在我公司以后所有招商、招租等活动中的报名资格。

5. 不得转让租赁标的,不得将租赁标的用作任何形式的担保。

6. 承租方及承租方经营中涉及的第三人对租赁物的改造、改善或者增设他物(包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢等进行任何建设、改建、增建或增设他物),须保证改造、装修结果符合政府相关部门及项目物业规定、要求,并报经出租方及项目物业管理公司书面许可后方可实施,并自行承担全部费用。

7. 承租方在承租资产后,对资产所属建筑及房屋进行装修的, 必须符合出租方和消防、规划等政府相关管理部门的规定和要求,并保证装修结果符合资产所在物业管理等,装修的全部费用由承租方自行承担。

8. 除《房屋租赁合同》另有约定外,《房屋租赁合同》终止或解除后,承租方应在合同终止的3个工作日内,把房屋连同其所有的附属物、装置、附加物,按照《房屋租赁合同》约定,恢复与原状一致交还出租方或经出租方同意后可按现状交还。

9. 经营餐饮相关业态的承租方,需自行增设隔油设备及排烟设施。增设的隔油设备及排烟设施方案,需满足环评标准,报出租方和项目物业管理公司书面审批通过后实施。

10. 本次出租标的如在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致房屋租赁合同无法继续履行时,《房屋租赁合同》即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。

11. 意向承租人通过公开招租承租后,视为已经知晓市场的全部状况(包括但不限于房租现状、风险等)。若因政策、审批或房屋现状等原因使其业态经营发生困难的,出租方不承担违约责任。
承租方资格条件 承租方资格条件

一、中华人民共和国境内依法设立且有效存续的企事业单位或具有完全民事行为能力的自然人;

、意向承租方报名时须向西南联交所交纳交易保证金(详见“出租标的明细表”);

、本项目不接受联合体报名;

四、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

一、出租用途

1. 用途:为经开区职工提供休闲、娱乐文化、餐饮、购物、洗衣等配套及生活服务。

2. 限制业态:高噪音、高污染业态(如KTV、酒吧等)

二、租赁期限3年。

三、《租赁合同》的签订:

1、招租结果公示:承租人被确定后,出租方在《租赁合同》签订前,需在公司内部及科服中心·职工之家现场对资产出租决策情况、招租公告发布情况、公开招租结果等信息进行公示,公示期为3个工作日。

 2、公示期满后无异议的情况下,出租方通知承租方签订《房屋租赁合同》,承租方在收到通知之日起与出租方在15个工作日内签订《房屋租赁合同》。若因承租方原因未在规定时间内签定合同,出租方不再与其签订《房屋租赁合同》,且承租方交纳的交易保证金不予退还,并按《西南联合产权交易所交易资金管理办法》执行。同时,西南联合产权交易所凭出租方来函将重新发布招租信息,并公开征集意向承租方。

四、 租金支付时间及方式

1、租金按半年度支付。采取先缴纳租金后使用房屋的方式。

《房屋租赁合同》签订生效之日起5个工作日内,承租方一次性缴纳首年首半年度的房屋租金;以后在上一期租赁期限届满前30个日历天内支付下一期租金。

2、首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

 3、支付方式:

1) 承租方应以银行转账方式向出租方支付租金,出租方不接受承租方除此以外的其他租金支付方式。乙方支付后凭转账回执单到出租方开立票据。

2)若逾期支付租金,承租方应按照欠付租金额每日3‰的标准向出租方支付滞纳金。

四、交易保证金及其他费用

1. 交易保证金:本次出租标的物的交易保证金缴纳及退还方式按照《西南联合产权交易所交易资金管理办法》执行。

2.其他费用:

1)物管费2.57/平方米·月,以后若有调整,则按新的物管费标准执行。

2)水费、电费、气费、垃圾清运费等租赁相关费用由承租方承担。

五、其他事项:

1. 本次出租标的物涉及接水(水表)、电(电表)、气(气表)等费用由承租方自行负责,涉及费用由承租方承担。

2. 本项目物业管理费为每月2.57/平米,水、电、气费根据实际使用情况支付,物业管理费由项目物业管理公司收取,承租方在租赁期内与物业管理公司签订物业管理合同。

3. 所有房屋均以现状交付。意向承租方需自行实地踏勘租赁标的,并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵。意向承租方凭《出租标的现场踏勘确认书》到西南联合交易所报名。意向承租方一旦报名,则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵,竞租成功后不得提出任何异议。

4.部分房屋内留存原承租方放弃遗留的设施、设备,由现承租方自行利用、处理,相关费用由现承租方承担,现承租方不得以房屋内原承租方遗留的设施、设备未拆除、搬离为理由,拒绝完善相关租赁手续的办理。

5. 装修期:租赁面积在800平方米以下的给予3个月装修期;租赁面积在800-2000平方米的,给予4个月装修期;租赁面积在2000平方米以上的,给予5个月装修期。装修期计入租赁期,承租方在装修期内免交租金,免交租金的执行期在第二个租赁支付周期内一次性抵扣。

6、其他事项详见《评估报告》和《房屋租赁合同》。

六、 房屋的交付及返还 :

(一)房屋的交付《房屋租赁合同》生效之日起,承租方在支付完首年度首期租金后10个工作日内,出租方按《房屋租赁合同》约定将房屋交付承租方。

(二)房屋的返还:承租方须在租赁期满前15个工作日内,与出租方联系出租房屋返还事宜。

1、到期退租:

承租人在按租赁合同约定结清租赁所有相关费用(包括但不限于租金、物管费等)后,履约保证金按《房屋租赁合同》约定退还。

2.提前退租:

1) 租期未满,承租人申请提前退租的,应提交《提前退租申请》,由出租方制定《提前退租审签表》,经公司董事长审批同意,承租人结清租赁相关费用后,方可办理退租手续。

2)提前退租租金据实结算,违约责任按照《房屋租赁合同》的约定执行。

3)截止租赁合同解除日止,合同履行未满一年的,扣除全额履约保证金(因出租方原因提前解除合同的除外);截止租赁合同解除日止,合同履行超过一年(包含一年),则履约保证金按《房屋租赁合同》约定退还。

七、招租费用

本次招租涉及的交易服务费及相关税、费由出租方与承租方按相关法律法规以及西南联合交易所的相关规定各自承担。
保证金详细 交纳金额(万元) 22.96
交纳截止时间 2019-09-29 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载
出租明细表 下载
租赁合同 下载
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方 网络报价
在挂资产明细
编号 资产名称 挂牌价格 挂牌期满时间
DSCQ2019b60e1015133 科服中心·职工之家 1栋2层1号 26.44万元 2019-09-29
DSCQ2019a2ab1015175 科服中心·职工之家 1栋3层1号 18.31万元 2019-09-29
DSCQ2019f9bd1015176 科服中心·职工之家 1栋4层1号 10.21万元 2019-09-29
DSCQ20197e431015177 科服中心•职工之家2栋3层1号 20.75万元 2019-09-29
DSCQ2019a1e91015178 科服中心•职工之家2栋4层1号 12.25万元 2019-09-29
DSCQ2019ba5c1015179 科服中心•职工之家4栋2层1号 26.49万元 2019-09-29
DSCQ2019df161015180 科服中心•职工之家5栋2层1号 26.43万元 2019-09-29
DSCQ201933481015181 科服中心•职工之家5栋3层1号 18.3万元 2019-09-29
DSCQ20194b8f1015186 科服中心•职工之家6栋2层1号 12.02万元 2019-09-29
DSCQ2019ba331015187 科服中心•职工之家6栋3层1号 8.54万元 2019-09-29
DSCQ201912081015190 科服中心•职工之家7栋3层1号 8.56万元 2019-09-29
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 罗老师 项目咨询联系电话: 028-86147360
项目报名联系: 李婷老师 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易平台,意向方通过第四产权平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条意向方参与交易,需通过第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起3个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。



尊敬的投资者:


您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。


投资者可能面对的风险包括但不限于:


一、经济和市场风险



因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者应自行承担由此产生的损失。


二、信息披露风险


西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。


三、交易风险


投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。


1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。


2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止、终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。


3.互联网操作风险。通过互联网参与交易,投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。


4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。


四、其他风险


1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者应自行承担由此可能产生的损失。


2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等,均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则,自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任。


3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果。


西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策。


投资有风险,交易须谨慎!



对本风险提示书无异议的,请在阅知后予以确认。



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