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项目详情
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标的名称: 成都人居兴彭置业有限公司增资扩股项目 项目编号: G62018SC1000002
首次挂牌公告期: 40个工作日 首次挂牌起始日期: 2018-12-21
挂牌截止日期: 2019-02-20 拟融资金额(万元) 3966.23
增资新股东股权占比(%) 45 增资新股东占有股份数 ——
一、增资企业简况
增资企业基本情况 增资企业名称 成都人居兴彭置业有限公司
所属行业 房地产业
所属地区 四川    成都市    彭州市
增资企业统一社会信用代码 91510182MA6CAKA36K
注册资本(万元) 2,000
股本总额 ——
法定代表人/负责人 何坤
经营规模 小型
企业类型 有限责任公司
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
职工人数
经营范围 房地产开发经营;物业管理(不含保安服务)[依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动]。
增资企业简介 增资企业为成都兴城人居地产投资集团有限公司下属全资子公司。 人居地产集团是成都兴城投资集团有限公司全资子企业,主要负责兴城集团地产开发产业,于2004年组建成立,具备房地产开发一级资质,注册资本50亿元,现拥有全资子公司12家,参股公司1家,连续多年荣获成都企业100强、成都服务业100强企业称号,综合实力居成都市国有房地产开发企业首位。
增资前企业股东及持股比例
序号 前十位股东名称 持股比例
1 成都兴城人居地产投资集团有限公司 100 %
主要财务指标

(万元)
2018  年 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
0 -1.065 -1.065
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
44,127.726 42,128.79 1,998.935
审计机构 成都中大会计师事务所有限责任公司
备注 以上数据为2018年1月1日-2018年8月31日审计报告
重要信息披露 重大事项及其他披露内容

1、本次增资拟引入1家投资方,拟增加注册资本1636.36万元,占增资后注册资本的45%,投资方以货币形式出资。

2、意向投资方可自公告起始之日起进行尽职调查,增资企业将予以充分的配合和协助。意向投资方交纳保证金后,即视为已完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受增资公告之内容,同意按照相关程序参与本次增资认购活动。

3、本次增资扩股不涉及职工安置问题。

4、《评估报告》(川中评报字[2018]27号)中特别事项说明披露:“截至本次评估报告出具日,本次资产评估范围内的土地尚未取得国有土地使用权证书,评估师根据土地出让合同、缴款凭证等认定本次资产评估范围内的土地使用权属被评估单位所有。”

5、保证金处置按照《西南联合产权交易所交易保证金处置办法》等相关规定执行。特别提示:保证金扣除情形:意向投资方一旦交纳保证金,即视为对如下内容作出承诺,如意向投资方存在以下任何一种情形,增资企业和西南联交所可扣除该意向投资方的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉:①如本次增资进入投资方遴选程序,意向投资方未按照要求参与竞争性谈判或未履行相关承诺的;②在竞争性谈判小组最终确定的意向投资方为两家或两家以上时,上述意向投资方未参与后续网络竞价的;③在被确定为最终投资方后,未在5个工作日内签署《增资扩股协议》的;④在签订《增资扩股协议》后,未在签订之日起10个工作日内支付增资款的;⑤有其他增资方或联交所认定的违规行为、违反本公告的行为、提交虚假资料或导致《增资扩股协议》无法签署的其他情形的。
原股东是否参与增资 参与
管理层是否参与增资 不参与
员工是否参与增资 不参与
二、交易条件与投资方资格条件
交易条件 拟融资金额(万元) 3966.23
价款支付方式 一次性
增资达成或终结的条件

(一)增资达成条件:

1、征集到符合投资方资格条件,且接受增资条件的合格投资方。

2、本次增资引入1家投资方。

3、最终投资方与增资企业就《增资扩股协议》达成一致。

(二)增资终止条件:

1、若公开挂牌超过12个月未能征集到符合条件的投资方。
投资方资格条件 投资方资格条件

(一)不接受联合体报名;

(二)意向投资方为依法设立并有效存续的企业法人;

(三)意向投资方或其实际控制人为上市公司,2017年期末总资产不低于人民币1000亿元的国有实际控制企业(以上市公司年报证明:实际控制人的,还须提供关系隶属证明文件等);

(四)意向投资方或其实际控制人2015年、2016年、2017年会计年度的资产负债率均不高于75%(如意向合作方自身为上市公司,则以意向合作方的2015年、2016年、2017年会计年度的上市年报公告为准,否则,以其实际控制人的2015年、2016年、2017年会计年度的上市年报公告为准);

(五)意向投资方或其关联公司(实际控制人再投资的控股企业)曾开发建设位于中国大陆地区单项目面积不低于20万平方米、楼高不低于400米的高端写字楼开发竣工备案两年以上(以建设工程规划验收测量记录册、竣工验收备案等资料为准);

(六)意向投资方或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)是克而瑞《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜中的销售金额排行前50强的房地产开发企业,开发的项目曾获得过中国建设工程鲁班奖及中国土木工程詹天佑奖;

(七)意向投资方应当按照西南联交所发布的增资信息公告要求,在挂牌公告期内向西南联交所登记投资意向,并在挂牌截止日17:00时之前(以到账时间为准)交纳交易保证金1200万元人民币到产权交易所指定的银行账户。(账号名称:西南联合产权交易所有限责任公司 开户银行:中信银行成都分行 账号:7411010182600211211

交纳方式:转帐支票、电汇、网银等,不得采用现金的方式存入银行账户。)意向投资方交纳的交易保证金在意向投资方被确认为该项目投资方并缴纳全部增资款后,扣除交易服务费后原路退回意向投资方。若意向投资方未被确认为投资方,则交易保证金由西南联交所不计利息原路退还意向投资方。

(八)意向投资方报名时需提供如下资料:

1)主体资格类资料:

三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。

2)其他类:

投资申请书;符合资格条件(三)至(六)项要求的证明文件(可以为复印件加盖投资方的公章及骑缝章,证明文件一式三份,需现场递交到西南联交所)。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
保证金详细 交纳金额(万元) 1200
交纳截止时间 2019-02-20 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
披露附件
名称 操作
审计报告 下载
三、监管情况
产权转让行为批准情况 国资监管类型
国资监管机构
国家出资企业或主管部门名称
国家出资企业统一社会信用代码 ——
批准单位名称 ——
批准机构类别
批准文件类型
批准文件名称
批准日期 ——
批准文号 ——
四、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起40个工作日
无合格意向投资方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向投资方
有合格意向投资方,征集到1家合格意向投资方 协议增资
有合格意向投资方,征集到1家合格意向投资方以上 竞争性谈判
五、其他披露信息
募集资金用途 本次增资主要为了引入投资方实现强强联合,优势互补,在更大范围内整合优质资源,增资资金将主要用于扩大注册资本、优化财务结构,为项目提供资金保障。
遴选方案

征集到   1 家及以上合格意向投资方,按照遴选方案确定最终的投资方

(一)本次增资拟通过西南联合产权交易所公开挂牌征集投资方。

    投资方遴选:本次增资扩股采取竞争性谈判的方式按照“公正、公平、科学、择优”的原则确定投资者,竞争性谈判小组由成都兴城人居地产投资集团有限公司代表组成,成员人数为3人。

(二)本次增资扩股项目竞争性谈判需通过包括但不限于以下各方面因素对意向投资方进行谈判:

(1)意向投资方是否具有丰富的行业资源,能够为增资企业行业发展带来新的经营业务或新的市场;

(2)意向投资方在公司治理结构上,对公司人员的委派更能体现出原股东在本项目内有实际的控制力;

(3)意向投资方在项目设计方案上,能提出更加可行及可控性质建议;

(4)意向投资方在国企混合所有制改革上具有相应经验,能够通过项目合作为原股东在国企混合所有制改革方面带来建设性意见。

(5)意向投资方为本次增资扩股作出的投资报价。

(三)公告期内,如征集到意向投资方时,由竞争性谈判小组对意向投资方逐一进行多轮次谈判。当竞争性谈判小组最终确定的意向投资方为一家时,则采取协议方式增资,该意向投资方直接确定为最终的投资方;当竞争性谈判小组最终确定的意向投资方为两家或两家以上时,则以对拟增加的注册资本1636.36万元对应的募集资金总金额3966.23万元为底价进行网络竞价,以价高者得的方式确定最终的投资方。

增资方案
增资条件

1、本次增资扩股的价款,原则上采用货币形式一次性支付;不接受实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等非货币出资形式。意向投资方被确定为最终投资方的,应在5个工作日内签订《增资扩股协议》,并在签订之日起10个工作日内将增资款支付至增资企业指定账户。(增资企业指定本次增资款通过西南联交所专门设立的结算账户进行结算。)

2、意向投资方在被确认为投资方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【201419号)增资扩股类受让方收费标准支付交易服务费。
与增资相关其他条件

1、本次增资扩股的价款,原则上采用货币形式一次性支付;不接受实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等非货币出资形式。意向投资方被确定为最终投资方的,应在5个工作日内签订《增资扩股协议》,并在签订之日起10个工作日内将增资款支付至增资企业指定账户。(增资企业指定本次增资款通过西南联交所专门设立的结算账户进行结算。)

2、意向投资方在被确认为投资方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【201419号)增资扩股类受让方收费标准支付交易服务费。 
增资后企业股权结构

一、成都兴城人居地产投资集团有限公司:55%  

二、新进投资方持股比例:45%
六、联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 昝老师 项目咨询联系电话: 028-61318329
项目报名联系: 李婷 项目报名联系电话: 028-86123311
七、交易须知


总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称本所)接受挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见,不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向投资方(报名人)应自行判断,并对项目进行实地考察和尽职调查,不应仅仅基于本所披露的项目信息作出投资决定,亦不能以此为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向投资方参与投资应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 第四产权(www.dscq.com)为本所指定的交易平台,意向投资方应通过第四产权平台参与项目交易。

关于网上报名的说明

第四条 意向投资方应按照第四产权平台要求进行注册、提交报名申请。

第五条 意向投资方应妥善保管自己的网上注册账户和密码,任何人使用意向投资方的网上注册账户进行网上报名和参与竞价的,均视为意向投资方的真实意思表示,并视为意向投资方已取得有权机构的审批或授权。

第六条 本所对挂牌标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露,不能视为对标的物真伪或者品质的保证,本所不承担瑕疵担保责任。意向投资方一旦提交报名,即视为其已完全了解标的物的相关情况,认可项目公告及附件的全部内容。若因挂牌标的未披露的瑕疵或风险而产生的责任,应向挂牌申请人主张。

第七条 意向投资方应当具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向投资方应在公告披露的有效报名时间段内按照平台提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向投资方未填写识别码或识别码填报错误造成本所无法及时确认投资资格的,由意向投资方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向投资方应当提供代付的相关证明材料。

第九条 2个及2个以上意向投资方联合投资的,须注意以下事项:

(一)联合投资行为及联合投资各方资格条件应满足公告要求。

(二)联合各方应签署《联合投资协议》【联合投资协议】,并在报名时通过报名系统提交。

    1.《联合投资协议》应当载明各联合投资方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

    2. 联合各方以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

    3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若意向投资方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正后重新提交或补充提交,逾期提交的,本所将不予受理。 

若意向投资方的投资申请未被受理或投资资格未被确认,其交纳的保证金将按照交易规则原途径、全额、无息退还。

第十一条 挂牌标的公告截止日后,已完成报名手续的意向投资方,不得单方撤回报名。

关于网上竞价的说明

第十二条 意向投资方的投资资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。参与竞价应遵循《西南联合产权交易所产权转让网络竞价实施办法》的相关规定。

第十三条 意向投资方应及时关注项目动态和本所信息通知,并对参与网络竞价的自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因自身原因未能及时参与竞价或因自备的设备故障、停电、网络异常、操作失误等原因导致的一切损失,由意向投资方自行承担。

第十四条 发生下列情形之一的,本所有权暂缓竞价活动:

(一)交易平台服务器机房网络、互联网或本所网络出现故障的;

(二)服务器硬件或软件等出现系统故障的;

(三)因起始价、加价幅度、竞价时间等设置错误的;

(四)通过本所指定终端参与竞价活动时客户端出现故障的;

(五)包括但不限于标的权属、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的;

(六)接到挂牌申请人或有权部门作出的暂缓竞价通知的。

第十五条 暂缓情形消失,符合恢复竞价条件的,本所有权根据以下情形组织继续竞价或重新竞价:

(一)竞价记录可以恢复的,继续竞价。继续竞价的起始价为暂缓前的最高有效报价,原最高有效报价者享有继续竞价时起始价的底价优先权;

(二)竞价记录无法恢复的,重新竞价。

第十六条 未被确认为最终投资方的意向投资方交纳的保证金将在确定投资方之次日起3个工作日内按照原途径、全额、无息退还。关于通知事项的说明

第十七条 本所将同时按以下方式向意向投资方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向投资方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向投资方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向投资方已经收到。请意向投资方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

                                                                          关于交易成功的说明

第十八条 意向投资方被本所确认为最终投资方的,即视为交易成功。投资方应根据公告要求到本所或本所分支机构签署成交文件。

交易成功是指:公告期截止仅只有一家意向投资方被确认具备投资资格,在确认资格同时视为交易成功;或公告期截止有多家具备投资资格的意向投资方,根据交易规则被确认为最终投资方时,视为交易成功。

第十九条 投资方交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向投资方交纳的保证金将在确定投资方之次日起3个工作日内按照原途径、全额、无息退还。

第二十条 本所在确定最终投资方后的次日起3个工作日内,组织交易双方签订交易合同。

第二十一条 产权交易合同生效后,投资方按照合同约定支付交易价款至本所指定账户,且交易双方付清交易服务费后,本所在3个工作日内出具产权交易凭证。

本所按照西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号) 收取交易服务费;如项目公告有不同约定的,从其约定。

第二十二条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通,否则交易无效。因此造成的损失,按照相关法律规定依法承担责任。

           第二十三条 本须知的最终解释权归本所。





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